3-Zimmer Wohnung zu vermieten €740
Rathausstr. 24, 52072 Aachen - Aachen-Laurensberg

Objektbeschreibung:
Zu vermieten ist eine sehr attraktive 3-Zimmer-Wohnung inklusive schöner Einbauküche in einem gepflegten 6-Familienhaus in beliebter verkehrsgünstiger Lage in der Rathausstr. 24 in 52072 Aachen-Laurensberg. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss rechts. Die Gartenmitbenutzung ist möglich. Das 1963 gebaute Haus verfügt derzeit über eine Gas-Zentralheizung, teils wärmegedämmte Außenwände und Isolierglasfenster. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt laut Energieverbrauchsausweis 116,6 kWh/(qm*a) mit der Energieeffizienzklasse D.
Ausstattung:
Die gut geschnittene, helle und ca. 82 qm große Wohnung hat 3 Zimmer, eine Küche bereits ausgestattet mit einer schönen mitvermieteten Einbauküchenzeile (inklusive Geschirrspüler, Elektroherd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube) und dazugehörigen Küchenschrank sowie einer Kühl-/Gefrierkombination, eine Diele, ein Bad mit Badewanne und Fenster. Ein südlich ausgerichteter Balkon ist vorhanden. Die Wohnung hat Bodenfliesen in Diele, Bad, Wohnzimmer und Küche sowie Laminat in den übrigen Zimmern. Fernsehempfang ist derzeit über Satellit möglich. Zur Wohnung gehört ein Keller.
Monatliche Miete:
740,00 € Kaltmiete
+ 100,00 € Heizungskostenvorauszahlung
+ 125,00 € übrige Nebenkostenvorauszahlung
= 965,00 € Gesamt
In den Nebenkosten sind Heizkostenvorauszahlung (monatlich 100 €) und Wassergebühren enthalten. Zur Abrechnung des Wasserverbrauchs ist eine Wasseruhr angebracht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektrodurchlauferhitzer. Strom für die Wohnung ist vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abzurechnen.
Die Mietkaution beträgt 2.220,- Euro.
Lage:
Der Stadtteil Aachen-Laurensberg ist sehr beliebt und liegt ungefähr drei Kilometer nördlich von Aachen mit direkter Nähe zum Uniklinikum und den Hochschulinstituten der RWTH. Als historische Glanzstücke von Laurensberg gelten die weitsichtbare Kirche St. Laurentius und das von einer prächtigen Parkanlage umgebene Schloss Rahe, welches aktuell als Business-Center und Veranstaltungszentrum dient. Es bestehen gute fußläufig zu erreichende Busverbindungen in alle Richtungen (Innenstadt, Klinikum, RWTH Aachen University). Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergarten, Kinderspielplätze, Sportanlagen, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bestehen gute Autobahnanbindungen in Richtung Belgien, den Niederlanden, Köln und Düsseldorf. Daher ist diese Lage gerade bei Familien oder anspruchsvollen Paaren sehr gefragt.
Sonstiges:
Haustiere sind nicht erlaubt. Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet. Der beigefügte Grundriss gibt nur eine grobe Orientierung. Die darin enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst wird von den Mietern derzeit abwechselnd übernommen. Die Wohnung ist ab 1. März 2023 vermietbar, ggf. früher.
Bei Interesse an dieser Wohnung freuen wir uns über Ihre aussagefähige Kontaktaufnahme von Ihnen.
Bitte keine Anfragen von Maklern.