Haus zum Verkauf €495.000
34582 Hessen - Borken

2 Häuser mit insgesamt 6 Wohneinheiten:

* helle und freundliche Wohnatmosphäre
* 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 60 m²) mit Küche, Tageslicht-Bad (Dusche) und Kellerraum
* Küchen: 2x Mieter, 4x Eigentümer
* Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993)
* Warmwasser über Durchlauferhitzer
* 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster (2014); 4 Dachflächenfenster (geplant 2023)
* Haustüren (2014)
* Fassadendämmung, Vollwärmeschutz (2014), Stärke: 140-160 mm
* 14a: oberste Geschossdecke, 14b: Dachdämmung (2014)
* Bodenbelag: Laminat, Fliesen
* Holz-Innentüren
* Wasserleitungen (Baujahr vor 1992)
* Abwasserleitungen (Baujahr vor 1992)
* Elektrik (Baujahr vor 1992)
* Kabelanschluss
* massiv Mauerwerk (mind. 24 cm)
* vollunterkellert: 6 Kellerräume für die Wohnungen, Heizungsraum, 2 Waschküchen
* Dach: Bieberschwanz-Eindeckung
* Regenrinne (2014)
* Garten gen Südosten
* monatl. Kaltmiete (6,-/m²): ca. 2.130,- €; jährl. 25.560,- €, Faktor: 19,4
* letzte Mieterhöhung 2020; Mieterhöhungspotential auf 6,50 €/m²
* Energiebedarfskennwert: 88,9 kWh/(a\*m²)

Lage:

* ruhige und zentrale Wohnlage in Borken
* Infrastruktur: sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, etc.
* Verkehrsanbindung (Bus, Bahnhof, B3 B254, A49, A7)
* Freizeitgestaltung: 3 Seen in unmittelbarer Nähe: Borkener See (Naturschutzgebiet), Singliser See und Gombether See