4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €569.500
86441 Bayern - Zusmarshausen

# Objektbeschreibung
Die hier exklusiv von PlanetHome angebotene 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage im Ortsteil Vallried mit wunderschönem grünen Weitblick.
Schon beim Betreten der Wohnung wird klar, durch was sich die Wohnung auszeichnet: Ihr offener, modern gestalteter Grundriss. Der große Wohn-/Essbereich mit Kachelofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, welche das Wichtigste im Leben in den Mittelpunkt stellt: Gemeinsame Zeit mit der Familie.
Zu Ihrer Rechten befindet sich das Elternschlafzimmer mit Badezimmer en suite.
Die Einbauküche ist mit Naturstein ausgestattet und bietet viel Stauraum direkt neben dem Essbereich gelegen, sodass Gespräche mit Gästen entspannt weitergeführt werden können. Nebenan befindet sich ein praktisch geschnittenes Kinderzimmer. Zu Ihrer Linken finden Sie ein Gästezimmer sowie direkt angrenzend ein Duschbadezimmer.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein ausgebauter Kellerraum mit Duschbad. Ein Kellerabstellraum sowie ein Garagen- sowie Außenstellplatz runden das Angebot ab. Zum Gartenanteil gehört ein Gartenhaus mit überdachter Terrasse und gemauertem Grill. angrenzend an das Grundstück besteht die Möglichkeit eine unbebaute Fläche von 822 m² zu erwerben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns eine Nachricht, gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Exposédownload einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in schöner Ortsrandlage im Zusmarshauser Ortsteils Vallried. Zusmarshausen liegt ca. 30 km westlich von Augsburg an der Bundesautobahn A 8 München - Stuttgart. Weiterhin bieten die Bundesstraße B 10 (Augsburg - Ulm) sowie die Staatsstraße 2027 eine optimale überregionale Verkehrsanbindung. Gleichzeitig besteht auch eine sehr günstige Busanbindung an Augsburg und alle umliegenden Gemeinden. Grund- und Hauptschule, Realschule, Sing- und Musikschule sowie Volkshochschule befinden sich direkt vor Ort. Auch für die Kleinsten stehen mit insgesamt 4 Kindergärten ausreichend Plätze zur Verfügung. Verschiedene Ärzte sowie die Zusamklinik und die Apotheke sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Insgesamt 60 Vereine bieten ein reichhaltiges Freizeitgestaltungs- und Sportangebot. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege im Naturpark "Westliche Wälder", der Rothsee (Badesee) sowie der Naturlehrpfad "Zusamaue", der Waldlehrpfad
mit Trimm-Dich-Pfad und Wassertretanlage und auch das Hallenbad lassen die Naherholung direkt vor der Haustüre beginnen. Gleichfalls finden Sie in Zusmarshausen alle Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte) in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 141,5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-06-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 165595