4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
21255 Niedersachsen - Tostedt

# Objektbeschreibung
Diese, nach neuestem Stand sanierte, vier Zimmer Erdgeschosswohnung, in einem doppelgeschossigem Zweifamilienhaus befindet sich im Herzen von Tostedt.
Da die Wohnung im Sommer 2020 von umfassenden Sanierungsarbeiten aufgewertet wurde, befindet sie sich substanztechnisch auf dem neuestem Stand. So wurden alle Außenwände nachgedämmt und mit einem Spezialstein klimatisch aufgewertet. Der hierbei nachgerüstete Kamin, wärmt die gesamte Wohnung und unterstützt Sie hiermit bei Ihren Heizkosten essentiell.

Die drei Schlafzimmer sind divers nutzbar. So verfügt jedes Zimmer über einen Fernsehanschluss. Damit können sie diese nicht nur als Schlafzimmer, Kinder oder Jugendzimmer nutzen, auch als Arbeitszimmer oder erweitertes Wohnzimmer (Männer oder Frauenhöhle) können Ihnen die Räume dienen und nach belieben gestaltet werden.

Durch das Gäste WC bietet sich der Empfang von Besuch an. So kann ihr neues Zuhause, wenn sie dies möchten, zu einem Treffpunkt Ihres Freundeskreises werden, bei dem durch die überdachte Terrasse und den von hier begehbaren Garten jung und alt, durch Möglichkeiten zum Grillen und den Platz für eine Sandkiste, eine Schaukel oder eine Rutsche auf ihre Kosten kommen. Denkwürdige Tage und Abende inklusive.

Das Haus befindet sich auf einem 1306 m² großem Grundstück und hat somit einen großen Garten, der anteilig aufgeteilt wurde und über jeweils eigene Zugänge verfügt. Hierbei erhielt die Erdgeschosswohnung den Hauptanteil womit Sie die abgebildete Gartenfläche mit Rücksprache beliebig nutzen und gestalten können.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

€ 1.200,- Nettokalt
€ 300,- inkl. Heizkosten
€ 50,- Garage und Stellplatz
------------------­-------------------
€ 1.550,- Gesamtkosten

Falls ich Ihr Interesse wecken konnte, würde ich Sie bitten mich telefonisch unter 0172/1021984 oder unter meiner E-Mail Adresse seyffarth.hausverwaltungweb.de zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir dann einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sie werden begeistert sein!

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- vier Zimmer auf einer Etage
- zwei Schlafzimmer
- ein Wohnzimmer mit Terassenzugang und offenem Esszimmer
- Traumhaftes Duschbad mit Tageslicht Fenster, sowie begehbare Glasdusche
- Gäste WC
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Abstellkammer/Speisekammer
- Balkon mit Markise
- Garten/Rasenfläche
- Gemeinschaftliche Satellitenanlage
- zwei Kellerräume zur freien Nutzung (eines der Kelleräume war ein ehemaliges Hobbyzimmer und ist so auch weiterhin nutzbar)
- gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2022
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Tostedt liegt am Rande der Lüneburger Heide südlich Hamburgs. Der Ort verfügt über gute Infrastruktur und hat somit den Charakter eines kleinen Städtchens, ohne seinen dörflichen Charme zu verlieren.

Einkaufsmöglich­­keiten, Fachmärkte, Ärzte und Apotheken, sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen von Grundschule bis hin zum Gymnasium sind fußläufig schnell erreichbar.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie minutenschnell in sämtliche Gebiete von Tostedt. Der Bahnhof ist fußläufig schnell erreichbar. Dieser bietet Anschluss zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Mit dem Metronom gelangen Sie binnen 31 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1498329.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 246311