4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 101 m²
84359 Simbach a.Inn, Ahornweg 0

keine Käuferprovision

frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Kurzüberblick:
- hochwertige 4 Zi.-Erdgeschoß-Wohnungen
- 101,5 m² Wohnfläche
- jede Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil
- insgesamt 5 Häuser mit jeweils nur 6 Wohnungen pro Haus
- in jedem der 5 Häuser gibt es jeweils 2 identische EG-Wohnungen, nur die Gartenanteile sind unterschiedlich
- Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Fertigstellung und Abnahme durch den Käufer (nicht bereits ratenweise während der Bauphase!)
- keine Käuferprovision

Lage:
- bevorzugte Lage im Neubaugebiet Erlacher Straße Süd, Ahornstr. 1, 3, 7 und 12 in Simbach/Inn, Ortsteil Erlach
- ruhige Wohnlage
- leicht erhöhtes, etwas nach Süden geneigtes Grundstück

Kurzbeschreibung:
- moderne Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl
- helle, lichtdurchflutete Wohnungen - alle Räume mit Fenster
- großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche
- Erdgeschoß-Wohnungen mit einem Zimmer im Untergeschoss (Schlafen, Kind, Gast, Hobby, Büro etc.)
- Bäder mit Badewanne und Dusche sowie elektrischem Handtuchheizkörper
- jede Wohnung verfügt über zwei KFZ-Stellplätze
- Leerrohre zu den Stellplätzen für spätere Installation von Elektro-Ladesäulen
- schöne Gartenanteile

Bauausführung (Einzelheiten siehe detaillierte Baubeschreibung):
- hochwärmedämmende Ziegel-Massivbauweise (keine zusätzliche Außenisolierung erforderlich!)
- Zwischenwände ebenfalls in Ziegelausführung mit entsprechendem Schallschutz
- Dacheindeckung mit hochwertigen Tondachziegeln
- 3-fach wärmeverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden an Fenstern und Türen
- Sanitärausstattung von namhaften Herstellern
- hochwertige Feinsteinzeug-, Vinyl- und Eiche-Echtholzparkettböden (ohne Aufpreis, Auswahl möglich)
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung mit Flüssiggas-Brennwerttherme (Zentralheizung)
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung
- bedarfsgerechte Wohnraumlüftung durch dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima
- alle Wohnräume mit Netzwerkanschluss
- Detailpläne erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Alle Wohnungen sind bereits bezugsfertig erstellt.
Haus 1: Ahornweg 1:
Whg. Nr. 1/2 im EG rechts u. UG, 4 Zi., 101,5 m² Wfl., 2 Stellplätze: 350.000,- EUR
Haus 2: Ahornweg 3
Whg. Nr. 2/1 im EG links u. UG, 4 Zi., 101,5 m² Wfl., 2 Stellplätze: 350.000,- EUR
Haus 3: Ahornweg 7:
Whg. Nr. 3/2 im EG rechts u. UG, 4 Zi., 101,5 m² Wfl., 2 Stellplätze: 350.000,- EUR
Haus 4: Ahornweg 5: alles verkauft
Haus 5: Ahornweg 12:
Whg. Nr. 5/1 im EG links u. UG, 4 Zi., 101,5 m² Wfl., 2 Stellplätze: 350.000,- EUR

KEINE KÄUFERPROVISION!

Besichtigung:
Es können alle Wohnungen besichtigt werden.

Simbach/Inn liegt im klimatisch milden Inntal, ca. 18 km von Marktl, ca. 28 km von Burghausen, ca. 52 km von Passau und 55 km von Salzburg sowie ca. 125 km von München entfernt.
Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 20 km entfernt, so dass man in ca. einer Stunde in München ist.
Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Zuganbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof).
Orts-Infos unter www.simbach.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Simbach_am_Inn
www.rottal-inn.de

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Ahornweg 0
84359 Simbach a.Inn