4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €629.000
Grolmanstraße 16-18, 50825 Köln - Bickendorf

**Objektbeschreibung:**

Gepflegte Immobilien in guter Lage sind attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden

Kapitalanlage. Die Bestandsimmobilie, Grolmanstraße 16-18 aus dem Jahr circa 1960, Neuausbau

Dachgeschoss 2023, liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Köln-Neuehrenfeld.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 11 Eigentumswohnungen mit einem unterschiedlichen Wohnungsmix

– bestehend aus 3 x Ein-, 4 x Drei- und 4 x Vierzimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen

rund 23 m2 und 111 m2. Der größte Teil der Einheiten verfügt über Terrasse, Balkon oder Loggia.

Außerdem steht dem Objekt ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Das Dachgeschoss und der Spitzboden werden umgebaut und es entsteht mit der Wohnung 10 eine

neue Maisonette-Wohnung.

Zur Ausstattung gehören Parkett, Laminat oder Fliesen. Die Wohnungen profitieren von der massiven

Bauweise des Gebäudes und der neu wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig und energiesparend.

Die Fenster sind isolierverglast. Es gibt vier Garagen im Souterrain und eine schöne Gartenseite

auf der Rückseite. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

**Lage:**

Im näheren Umfeld des Veedels liegt der Blücherpark, der

zum Sport und zu gemütlichen Sommerabenden im Grünen

einlädt. Im ehemals industriell genutzten Bereich von Neuehrenfeld

hat sich die alternativen Kunst- und Kulturszene

Kölns etabliert.

Direkt an Neuehrenfeld grenzt bereits die Kölner Innenstadt,

was seinen Bewohnern viele weitere Annehmlichkeiten

des Stadtlebens bietet, aber ohne dessen Hektik und

Lärm. Das angesagte Viertel Ehrenfeld liegt ebenfalls direkt

neben Neuehrenfeld und ist zu Fuß gut erreichbar. Hier ist

immer etwas los: Internationale Ladengeschäfte aller Art,

Programmkinos, außergewöhnliche Restaurants, Kneipen

und Clubs wechseln sich ab. Im Norden grenzt der Kölner

Stadtteil Nippes mit seinen Stadthäusern und alteingesessenen

Veedelskneipen an Neuehrenfeld.

Die innenstadtnahe Lage bietet den Bewohnern neben viel

Abwechslung auch die Nähe zu verschiedenen allgemeinen

und berufsbildenden Schulen, zu Kitas und Kindergärten sowie

zu Krankenhäusern und Ärzten. Supermärkte und Fachgeschäfte

für Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufig

erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Stadtbahnlinien

bieten eine schnelle und einfache Möglichkeit, die anderen

Stadtteile Kölns zu besuchen. Die S-Bahnlinien und die Regionalbahnen

im Bahnhof Ehrenfeld schaffen den Anschluss

an die umliegenden Städte. Über den Parkgürtel, die Innere

Kanalstraße und den nahen Autobahnzubringer zur A 57 ist

Neuehrenfeld gut angebunden.

Neuehrenfeld ist ein typisches Kölner Stadtviertel mit urbanem

Flair, das alle Vorzüge eines lebendigen Veedels besitzt. In den

baumbewachsenen Nebenstraßen wechseln sich Stuckfassaden

aus der Gründerzeit mit modernen Gebäuden ab, was ihm Gemütlichkeit

und einen besonderen Charme verleiht. Internationale

Geschäfte und Restaurants, heimelige Weinstuben, coole Szenekneipen

und trendige Büdchen bieten alles, was zum Stadtleben

gehört – dennoch ist es ruhiger als in der trubeligen Innenstadt

oder im Nachbarviertel Ehrenfeld. So haben sich in den letzten

Jahren zu den alteingesessenen kölschen Originalen immer mehr

junge Familien und kreative multikulturelle Bewohner gesellt, was

Neuehrenfeld heute so lebens- und liebenswert macht.

**Ausstattung:**

Die Einheit wird aufwendig modernisiert und würde einen Erstbezug hiernach darstellen!

Melden Sie sich gerne für weitere Informationen.