Haus zum Verkauf €629.000
21077 Harburg - Hamburg Langenbek

# Objektbeschreibung
Dieses hinreißende Architektenhaus mit interessanter Split-Level Architektur und hochwertigen Details sucht neue Eigentümer.
Sie betreten die Immobilie und befinden sich im großzügigen Entree des Erdgeschosses. Links ist eine Tür mit Zugang zur Garage, die sich direkt mit im Haus befindet. Hier ist nicht nur das Auto vor der Witterung geschützt. Das hochwertige Hartholz-Garagentor wird elektrisch betrieben. Die Garage lässt sich bei Bedarf auch ausbauen und wohnlich nutzen. Gegenüber der Garage befindet sich ein Gäste-WC im zeitlosen Design. Eine hochwertige, große Glaswand trennt den Wohnbereich vom Eingangsbereich ab.
Rechts befindet sich das Treppenhaus, welches Sie auf die anderen Ebenen führt. Weiter vorne beginnt aber erst einmal der Küchenbereich. Die Küche ist sehr wertig ausgeführt. Praktisch ist der offene Bereich des Esszimmers. Von der Küche haben Sie außerdem einen direkten Zugang zum ersten Terrassenbereich. Dieser ist ebenfalls hochwertig angelegt und bietet einen geschützten Raum für das Sonntagsfrühstück oder die kleine Pause zwischendurch. Da das gesamte Objekt alarmgesichert ist, müssen Sie sich um die eigene Sicherheit keine Gedanken machen. Beinahe alle Fenster (auch im Keller) sind mit Fensterkontakten ausgestattet. Die Anlage kann außerdem auch aufgeschaltet werden. Über die Treppe gelangen Sie nun in das Untergeschoss. Hier empfängt Sie ein großzügig gestaltetes Wohnzimmer, das durch die riesigen Fensterfronten von Licht durchflutet wird. Einige Fensterelemente lassen sich hier quasi komplett öffnen, um einen ungehinderten Zugang zur Terrasse zu gewähren. Die Terrasse ist mit Markisen ausgestattet, um im Sommer wichtigen Schatten zu spenden. Der pflegeleichte Garten lässt sich dabei wunderbar genießen. Eine Abstellkammer bietet praktischen Stauraum. Zurück im Wohnzimmer sind als Besonderheit sehr hochwertige Vollholz-Schränke vorhanden. Ein weiteres Highlight wartet aber quasi direkt "nebenan". Hier überzeugt ein tiefer liegendes Kaminzimmer mit einer gemütlichen Behaglichkeit. Besonders in der kälteren Jahreshälfte genießen Sie hier bei knisterndem Kaminfeuer schöne Stunden. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe auch in den Kellerbereich. Neben der Gaszentralheizung finden Sie hier mehrere Kellerräume, die ordentlichen Stauraum bieten. Über eine vorhandenen Außentreppe erreichen Sie den Kellerbereich ebenso schnell und direkt zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln oder dem passenden Werkzeugen. Über das Treppenhaus gelangen Sie auch in das Obergeschoss, das neben zwei Schlafzimmern auch ein Duschbad aufweist. Von den Zimmern genießen Sie den Blick in den Garten und haben direkten Zugang zum großen Balkon. Über eine weitere Treppe gelangen Sie auf eine Zwischenebene. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Vollbad mit separater Dusche.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und als Besonderheit mit einer vollständigen Küchenzeile ausgestattet. Auch ein Gäste WC ist hier vorhanden. Ein Badezimmer lässt sich hier nach Bedarf realisieren. Derzeit erreicht man über eine Leiter den teilweise ebenfalls ausgebauten Dachboden. Sollten Sie noch mehr Wohnfläche planen oder benötigen, lässt sich dieser ebenfalls nutzbar gestalten. Die Heizkörperanschlüsse sind hierfür schon vorhanden. Lassen Sie sich diese erstklassige Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien.

# Ausstattung
- Garage mit hochwertigem Hartholz Garagentor
- Vollholztreppen
- Split-Level Architektur
- Wertige Küche
- 2 separate Gäste WCs
- Alarmanalage mit großflächigen Fensterkontakten u.a. auch in den Kellerfenstern (kann auch aufgeschaltet werden)
- Viele Einbauelemente
- Handgefertigte Kupferregenrinnen
- Vollbad mit separater Dusche
- Zusätzliches Duschbad
- Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- Ausgebautes Dachgeschoss mit eigener Küche und separatem WC
- Großzügiges Entree
- Riesige Fensterfronten in Massivholzfensterrahmen (Ausrichtung Süd-Ost)
- Überstande teilweise mit Schieferverkleidung
- Gaszentralheizung
- Kaminzimmer
- Garage direkt am Haus (könnte wohnlich genutzt werden)

und vieles mehr...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Courtage 3,59 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen vom Käufer. Verdient und fällig nach KV-Unterzeichnung. Es gelten die AGB des Exposees

Grundstücksfläche: ca. 490 m²
Nutzfläche: ca. 65,32 m²

# Lagebeschreibung
Der Hamburger Stadtteil Harburg-Eissendorf liegt im Süden der Hansestadt. In der schnell zu erreichenden Harburger Innenstadt existiert ein reichhaltiges Angebot an Einzelhändlern, Apotheken und Ärzten. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Sportangebote sind in Harburg vertreten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal, in wenigen Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn den Hauptbahnhof. Eine Busstation liegt fußläufig erreichbar. Über die nahe gelegene Autobahn sind Sie außerdem auch schnell mit dem Auto in der Umgebung unterwegs. Das Beerental bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch zahlreiche Wanderwege und die Nähe zu den Buchenwäldern von Rosengarten. Auch der Lohmühlenpark mit dem Lohmühlenteich ist in fußläufiger Nähe. Und nach einem erfolgreichen Wandertag versorgt Sie das bekannte Café Beerental mit einem leckeren Stück Kuchen.

# Sonstiges
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,59 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 202.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-04-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 674