Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Juwel?
Wir haben Ihr Traumhaus!
In Oberpiebing, in einer ruhigen Wohnsiedlung, liegt diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte.
Das Haus wurde im Jahre 2002 errichtet und seit dem permanent in Stand gehalten und gepflegt. So wurde 2016 der Außenanstrich erneuert und zum Auszug der jetzigen Besitzer das Haus mit einem kompletten Innenanstrich versehen. In 2018 wurden die Möbel und Waschtische in Bad und WC erneuert. Es gibt keinen Renovierungs-/Reparaturrückstau, ganz im Gegenteil, das Haus ist in einen bezugsfertigen Zustand.
Kachelofen und Photovoltaikanlage unterstützen das Energiekonzept des Hauses und sind, wie die Einbauküche und das charmante Gartenhaus, im Preis inbegriffen.
Für PKW und Fahrräder gibt es eine sehr geräumige Garage. Ein eigener Stellplatz gehört zum Grundstück, weitere Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung
Das Haus ist komplett unterkellert inklusive einem großen Hobbyraum.
Sind Sie neugierig geworden?
Ich freue mich von Ihnen zu hören!
# Ausstattung
-Einbauküche
-Treppe mit Massivholzstufen
-Separates Gäste WC
-Bad mit Dusche/Wanne und Fußbodenheizung
-Kachelofen im Wohnzimmer
-Photovoltaikanlage
-Gartenhaus
-Sehr schön angelegter und gepflegter Garten
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 12.01.2023
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 341 m²
# Lagebeschreibung
Der Ort Oberpiebing liegt verkehrsgünstig ca. 8 km südlich der Universitätsstadt Straubing, im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die großen Städte wie München oder Regensburg sind in ca. einer Stunde erreicht. Andererseits bietet mit seiner ruhigen Lage der Ort Oberpiebing, als Ortsteil der Gemeinde Salching, alles an Infrastruktur, was es für ein angenehmes Familienleben braucht. Hausarzt, Kindergarten, Schule, Gemeindebibliothek, Gemeindeverwaltung sind vor Ort, ebenso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs inklusive Supermarkt und Tankstelle.
Sport und Freizeitstätten sind ebenfalls vorhanden, weiterführende Schulen, Kliniken und Fachärzte sind mit der guten Busanbindung erreichbar. Oberpiebing/Salching ist eine lebende Gemeinde.
# Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 238
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: rudolf.arnoldremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 128.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-06-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2381-05413
