4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €519.000
# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine, hinsichtlich der Qualität der verwendeten Materialien und der attraktiven Raumaufteilung, außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung.
Highlight dieser Dachgeschosswohnung ist zweifelsohne die maßgefertigte, hochwertige Küche mit Kochinsel, für Hobbyköche ein Traum! Die moderne Küche grenzt mit ihrer Kochinsel offen an das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der Flur verfügt über genug Platz für eine Garderobe. Abgetrennt wird der Flur von der Küche durch einen großen Einbauschrank, der vom Flur und von der Küche aus genutzt werden kann.
Von dem über 18 m² großen Süd-Balkon geht Ihr Blick über die umliegenden Dächer hinweg und Sie genießen von morgens bis abends die Sonne. Bei freier Sicht kommen Sie in den Genuss des Alpenpanoramas.
Mit ihrer modernen und großzügigen Ausstattung sowie der barrierearmen Ausführung ist diese Immobilie ein echter Blickfang und wie geschaffen nicht nur für eine junge Familie sondern auch für ältere Paare.
Für Ihre Fahrzeuge verfügt die Immobilie über gleich zwei Garagen im Untergeschoss des Hauses. Beide Garagen sind mit Steckdosen (220 V) ausgestattet.
# Ausstattung
exklusive Ausstattung:
- großer Süd-Balkon (über 18 m² Nutzfläche)
- 2 elektrische Markisen
- elektrische Jalousien und Rollläden
- Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung
- Gas-Zentralheizung mit Solaranlage für Brauchwasser
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- Fußbodenheizung
- Video-Sprechanlage
- Honig-Eiche-Parkett
- großformatige Fliesen
- Aufzug
- 2 Einzelgaragen mit elektrischem, funkferngesteuertem Torantrieb im Untergeschoss
- Kellerraum
- Waschküche
Maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel:
- Quooker: der Wasserhahn, der alles kann (warmes, 100°C kochendes Wasser aus dem Wasserhahn im Handumdrehen)
- Bora-Professional-Induktions-Kochfeld mit Dunstabzug
- Dampfgarer und Backofen von Gaggenau
- Spülmaschine und Kühlschrank von Miele
- Arbeitsplatten aus hitzebeständigem Stein
- 2 Barhocker
Bad mit Tageslicht:
- bodengleiche Dusche
- Eckbadewanne
- Doppel-Waschbecken aus Corian mit Badmöbel aus massiver Eiche
- Spiegelschrank
- hochwertige Armaturen
- wandhängendes WC
- Handtuchheizkörper
Gäste-WC mit Tageslicht:
- Wandhängendes WC
- Waschbecken mit Badmöbel aus massiver Eiche
Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Erhalt dieses Angebotes verpflichten Sie sich, eine eventuelle Außenbesichtigung des Objektes mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Die Maklerprovision von 2,38% des Kaufpreises (inkl. MwSt.), ist vom Käufer an uns zu entrichten, und am Tag des Hauptvertragsabschlusses zahlbar und fällig. Unsere Angaben basieren auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen, in einem gewachsenen Wohngebiet, im östlichen Niederstotzingen. Eine Kita sowie die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Kleinstadt verfügt insgesamt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Geschäften für den täglichen Bedarf, Discountern, Apotheke, Tankstelle, Bankfilialen und Gastronomie.
In der Region Schwäbische Alb / Donautal gelegen, bieten die umliegenden großen Kreis-Städte wie Günzburg, Dillingen und Heidenheim, eine weitere Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. Die Autobahn A7 erreicht man mit dem PKW in ca. 10 Minuten, die A8 ist ca. 20 Minuten entfernt. Eine Haltestelle an der „Brenzbahn“ (Ulm – Aalen) sorgt zusätzlich für eine sehr gute Verkehrsanbindung. Darüber hinaus gibt es im Umland ein reichhaltiges Freizeit- und Erholungsangebot mit vielen weithin bekannten und beliebten Ausflugszielen, für die ganze Familie.
# Sonstiges
Die Wohnung ist voraussichtlich ab September 2023 bezugsfrei.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 09.07.2028
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: A091
