2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 69 m²
79804 Dogern, Lettenstr.18

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,0 % aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen.

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Garage

Diese tolle Dachgeschosswohnung in 79804 Dogern kann Ihnen gehören! Sie suchen eine Kapitalanlage oder möchten gleich selber einziehen? Perfekt!, Sie haben die Wahl. Die helle und gut geschnittene Dachgeschosswohnung ist ideal für ein bis zwei Personen. Im Kaufpreis inklusive: die gepflegte Einbauküche und die Einzelgarage. Das Badezimmer wurde renoviert und auch die Dachfenster sind erneuert. 2021 wurde eine neuen Gaszentralheizung im Haus eingebaut.
Die Immobilie kann im Februar 2023 bezogen werden. Haustiere sind in diesem 6 Parteienhaus selbstverständlich erlaubt. Kurze Wege zu Bus, Bahn oder Einkauf runden das Paket ab!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? 07751-8955518 oder info@wienke-immo.de

Wohnzimmer: Boden: Laminat, Decke Holzpaneele, Raumhöhe: 3,46, Kniestock: 1,34m, Abstellraum im Kniestock, Dachfenster Kunststoff 2-fach isoliert, Baujahr 2009, Hersteller: Roto, Heizkörper im Wohnzimmer, Balkonfenster: Holz 2-fach verglast, Bj. 1981, manuelle Jalousien

Flur: Linoleum Laminat, Wände weiss verputzt, Decke Holzvertäfelung weiss lackiert, Heizkörper, Zugang zum Dachboden, Türsprechanlage, Raumhöhe: 2,35m

Badezimmer: 2004 renoviert, raumhoch gefliest, Boden gefliest, Dusche keine Wanne, Waschmaschinen Anschluss, Dachfenster von 2009, Kunststoff 2-fach isoliert, Hersteller: Roto, Raumhöhe: 2,37m, Kniestock: 1,45m, originale Zimmertür

Schlafzimmer: Boden: Laminat Decke Holzvertäfelung, Wände Putz weiss, Raumhöhe: 2,36m, Kniestock 1,32m, Roto Dachfenster von 2009, 2-fach verglast mit Innenrollo, Heizkörper, originale Zimmertür

Abstellraum: originale Bodenfliesen, originale Zimmertür, Raumhöhe: 2,37m, Kniestock: 1,50m, Regale vorhanden

Kellerraum: Stromanschluss vorhanden, Kellerdecke isoliert

Garage: Einfahrtshöhe: 1,89m, Einfahrtsbreite: 2,37m, Garagentiefe: 5,21m, Garagenbreite: 2,73m, Garagenhöhe: 2,19m, Stromanschluss vorhanden, Garagentor elektrisch mit Handsender

Achtung: Die alte Ölheizung ist 2021 gegen eine Neue Gasheizung getauscht worden. Ein neuer Energieausweis ist beatragt wurden.

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,0 % vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,0% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Sie möchten diese spannende Immobilie nun einmal live erleben?
Gerne dürfen Sie Kontakt mit uns aufnehmen, wir nehmen uns Zeit für Sie und präsentieren Ihnen das Objekt vor Ort.

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: € pro Jahr
-Hausgeld: 183,00 € pro Monat, davon 33,38 € Zuführung Rücklagen
-Wohngebäudeversicherung: wird über die Hausverwaltung abgerechnet, in den NK enthalten
-Müll/Strom/Telefon: wird vom Eigentümer der Immobilie gezahlt
-Wasser/Heizung/Allgemeinstrom: ist in den Nebenkosten bereits enthalten

Hier eine Übersicht an Maßnahmen, die durch uns als Immobilienmakler streng eingehalten werden:
-keine Massenbesichtigungen
-ausschließlich Einzeltermine
-auf online 360 Grad Touren wird verwiesen
-kein Händeschütteln (umsichtig, nicht unhöflich)
-Abstand einhalten
-freiwillige Maskenpflicht für die Teilnehmer
Wienke Immobilien hofft, dass mit dieser Einhaltung der Maßnahmen, Sie ein gutes Gefühl bei der Besichtigung bzw. beim Erwerb einer Immobilie haben und Sie sich keineswegs von den ganzen Verordnungen abschrecken lassen.
Bitte bleiben Sie gesund!
Karin und Carsten Wienke

Lettenstr.18
79804 Dogern

Ort: Dogern
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79761
Strasse: Lettenstrasse
Hausnummer: 18
Vorwahl: 07751
Flurstück: 2385

Dogern ist eine der wenigen Siedlungen am Hochrhein, die an der Grenze zur Schweiz nicht direkt am Fluss liegt. In Folge eines Hochwassers Mitte des 18. Jahrhunderts wurde das einstige Fischerdorf vom Rhein nordwärts an seine heutige Position hin verlagert.
In Dogern zweigt auf der eigenen, rechten Rheinseite der Kanal für das Laufwasserkraftwerk Albbruck-Dogern ab. Der dadurch entstandene Stauraum (Aubecken) wird vom Schluchseewerk als Ausgleichsweiher für das Pumpspeicherkraftwerk Albbruck-Dogern genutzt. Auf der anderen Rheinseite liegt das schweizerische Kernkraftwerk Leibstadt (KKL). Die Kühlung des 1984 in Betrieb gegangenen Werkes erfolgt durch einen 144 Meter hohen Naturzug-Nasskühlturm.
Nachbargemeinden:
Im Westen und Norden grenzt Dogern an Ortsteile der Nachbargemeinde Albbruck im Nordosten und Osten an die Stadt Waldshut-Tiengen und ihre Stadtteile. Südlich und südwestlich des Rheins liegen die Schweizer Nachbargemeinden Full-Reuenthal, Leibstadt und Schwaderloch im Kanton Aargau.
Gemeindegliederung:
Zur Gemeinde gehören das Dorf Dogern, die Höfe Auhof, Rüttehof und Weihermatten und die Häuser Bei den Rheinhäusern (Am Rhein-Rheinweg) und Steingrube (Moosmatte).