1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.500
53229 Beuel - Vilich

# Objektbeschreibung
Dieses hübsche Apartment (WE03) ist gerade äußerst geschmackvoll modernisiert worden und aktuell bezugsfrei.

So wurde die gesamte Elektroinstallation von Grund auf erneuert und das Badezimmer aufwendig modernisiert. Ein hochwertiger Vinylboden sowie neu tapezierte Wände und Decken strahlen in neuem Glanz. Die Wohnungseingangstüre wird im Januar auf Kosten des Verkäufers noch ausgetauscht.

Die Wohnung ist mit Einbauküche sowie weiteren Möblierungsgegenständen (siehe Fotos) ansehnlich ausgestattet. Die Möblierungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten.

Info für Kapitalanleger:
Die spiegelverkehrte Wohneinheit (WE02) mit ebenfalls ca. 30 m² Wohnfläche ist für eine monatliche Kaltmiete von 600 € inkl. PKW-Stellplatz vermietet. Die WE02 ist bereits verkauft, jedoch kann man sich an dieser erzielbaren Kaltmiete orientieren.

Das Apartment ist wie folgt aufgeteilt: Diele, Wohn- und Schlafbereich, Bad, Kochnische. Vor der Wohnung befindet sich zusätzlich eine kleine Terrasse.

Eine genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein PKW-Stellplatz befindet sich im Hinterhof und wird für einen Kaufpreis von 10.000 € mit veräußert. Eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich im Untergeschoss des Hauses.

Unsere Meinung:
Die Lage im Erdgeschoss gewährt einen barrierefreien Zugang. Der Zugang ist durch den Hinterhof zu erreichen und bietet eine absolut ruhige Lage. Die Autobahn 59 liegt wenig Fahrminuten entfernt.. Die S-Bahn Station Linie 66 ist fußläufig erreichbar.

Kaufpreis Wohnung: 119.500 € + Kaufpreis Stellplatz: 10.000 € = Gesamtkaufpreis: 129.500 €

# Ausstattung
- Terrasse
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Möblierungsgegenstände
- hochwertige Vinylböden
- neue Innentüren
- bodentiefe Dusche im Badezimmer
- isolierverglaste Fenster (Baujahr 2003)
- separater Kellerraum für jede Wohneinheit
- PKW Stellplatz
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Bonn, ehemalige Bundeshauptstadt und Geburtsort Beethovens, hat rd. 332.000 Einwohner und liegt direkt am Rhein. Mit weit zurückliegender Historie kann Bonn auf eine über 2000 Jahre alte Geschichte zurückblicken. Die Stadt ist in vier Stadtbezirke aufgeteilt und bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot mit Sehenswürdigkeiten, Theatern, Museen, hier insbesondere die Museumsmeile im ehemaligen Regierungsviertel, und regelmäßigen Veranstaltungen. Zahlreiche Grün- und Parkanlagen im gesamten Stadtgebiet bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Das Grundstück liegt im Ortsteil Vilich-Müldorf im rechtsrheinischen Bonner Stadtbezirk Beuel, etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Ortsteil grenzt direkt an die Stadt Sankt Augustin.

# Sonstiges
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

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Gerne stehen wir Ihnen auch über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter der Rufnummer 02241 250 584 0 zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 100.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 220095-WE03