Haus zum Verkauf €4.940.000
24999 Schleswig-Holstein - Wees

# Objektbeschreibung
Wir bieten zwei eingeschossige Reihenhauszeilen mit je 5 Wohneinheiten und 19 Stellplätzen sowie 1 Garage zum Kauf an.
Die Erschließung der Wohnbebauung erfolgt über eine neue Zufahrt im Osten des Grundstückes. Die Reihenhäuser sind der Gebäudeklasse A einzustufen und nachdem neuesten Energiestandard errichtet (KfW 55).
Im Erdgeschoss der jeweiligen Häuser wird durch eine offene Gestaltung der Wohn- und Kochbereiche eine große Freiheit geboten, die nach Südosten ausgerichtete Terrasse rundet das Gesamtbild ab und bietet lange Sonnenstunden. Ebenfalls auf dem Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Über eine freie Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo die drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne gelegen sind. Eines der drei Schlafzimmer ist mit einer Dachgaube versehen.
Je Reihenhaus werden 2 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung gestellt. An den Grundstücksenden wird ein 1 Meter breiter Wirtschaftsweg verlaufen. Die andere Zuwegung sowie die Stellplätze werden gepflastert und die Zwischenbereiche mit Kies aufgefüllt.

Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird nachgereicht.

# Ausstattung
Der Neubau ist in konventioneller Bauweise errichtet worden. Die Sohle wie auch die Decke sind in Stahlbeton ausgeführt. Gegründet sind die Gebäude auf Streifenfundament gem. Statik.
Bei dem Wandaufbau handelt es sich um ein zweischaliges Mauerwerk. Sämtliche Wände sind in Kalksandstein ausgeführt.
Die Außenfassade ist ein Klinkermauerwerk in Beige- Grau.
Das 40° geneigte Dach ist mit einer schwarzen Beton-Pfanne eingedeckt. Die Fenster sind 3-fach verglast und aus Kunststoff erstellt.
Jedes Reihenhaus verfügt über eine Gartenfläche, die als Frei- und Kinderspielfläche genutzt werden kann. Hier werden auch die erforderlichen Fahrradstellplätze nachgewiesen.
Jede Einheit verfügt über zwei voneinander unabhängige Rettungswege.
Im Nordosten des Grundstücks sind je Wohneinheit 1,5 Stellplätze nachgewiesen
Die Böden sind mit Designerplanke und Fliese belegt.
Jedes Einheit verfügt über eine hochwertige EBK.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 19
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 3.800,00 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 5,95 %

Gesamtfläche: ca. 4300 m²
Grundstücksfläche: ca. 3000 m²
Vermietbare Fläche: ca. 4300 m²
Nutzfläche: ca. 1300 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wees ist mit knapp 2.300 Einwohnern die größte Gemeinde des Amtes Langballig, grenzt unmittelbar an das Oberzentrum Flensburg und liegt sehr verkehrsgünstig.
Seit den neunziger Jahren hat sich Wees zu einer modernen Stadtrandgemeinde entwickelt. Wees ist ein Gewerbestandort und ein bevorzugtes Wohngebiet mit Lebensqualität. Discountmärkte und weiterer Einzelhandel, Ärzte und eine Apotheke erfüllen städtische Bedürfnisse. Die Betriebe des Gewerbegebietes Birkland und Birklück - vom Druck- und Verlagshaus, über Handel und Handwerksbetriebe bis hin zu Dienstleistern - sichern wertvolle Arbeitsplätze. Aber gerade die Mischung zwischen landwirtschaftlichen Betrieben, stilvollen Höfen, modernen Neubausiedlungen und gewerblich-industriellen Betrieben geben der Gemeinde einen besonderen Reiz, der vor allem von stadtmüden Familien geschätzt wird.
Wees ist im engen Sinne kein eigentlicher Touristenort, aber wie alle Gemeinden des Amtes Langballig staatlich anerkannter Erholungsort. Es gibt wenige Ferienwohnungen oder Zimmer. Dennoch, das „Dorf im Sumpf“, wie der Name sagt, kann mit Natur wuchern. Die Waldgebiete im Nordosten und Norden der Gemeinde gehen direkt in die Wälder von Flensburg und Glücksburg über und sind durch ein weitverzweigtes und gut ausgebautes Rad- und Wanderwegnetz erschlossen, ein Eldorado für Naturfreunde, Radwanderer und Spaziergänger.
Das als FFH-Gebiet ausgewiesene „Blixmoor“ wird von Naturfreunden als besonderes Kleinod sehr geschätzt.Während Wees sich hauptsächlich im Kern entwickelte, sind seine Ortsteile Oxbüll, Rosgaard, Ulstrup und Rothenhaus mehr ländlich strukturiert.

# Sonstiges
Besichtigung :

Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten Sie jedoch die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienmaklers abzusehen.

Innenbesichtigungen - nach vorheriger Terminabstimmung - nur in unserer Begleitung.

Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé erhalten wir vom Eigentümer bzw. Auskunftsbefugten und übernehmen daher keine Haftung für diese Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Ohm-Sarkany e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe
von 5% zuzüglich 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Erwerbsnebenkosten:

Vom Käufer dieser Immobilie sind folgende Erwerbsnebenkosten zu zahlen:

1. Grunderwerbssteuer: 6,50 % des Kaufpreises

2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,50 % des Kaufpreises

3. Vermittlungs- /Maklerkosten: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Maklercourtage

Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selbst verwenden. Gibt er dieses Angebot ohne Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsabschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklerprovision als Vertragsstrafe zu zahlen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 360#PQ0Z8a