Haus zum Verkauf €1.170.000
85764 Kr. München - Oberschleißheim

# Objektbeschreibung
Auf ca. 203 m² Wohnfläche könnte schon bald Ihr Traum vom Eigenheim wahr werden. Nicht nur die ideale Raumaufteilung auf drei Ebenen, sondern auch der idyllische Garten mit samt Terrasse machen dieses Reihenhaus zu einem Paradies für Familien.

Der über 35 m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Garten in West-Ausrichtung, wo Sie ungestört sonnige Tage ausklingen lassen können. Neben dem Wohn- und Esszimmer befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie die voll ausgestattete Küche, welche zum gemeinsamen Kochen einlädt.

Über die Treppe gelangen Sie in das erste Stockwerk des Hauses, auf welchem vier Schlafzimmer vorzufinden sind. Diese können je nach Belieben ebenfalls auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das erste Stockwerk verfügt über zwei großzügige Balkone, welche einmal zur Gartenseite (West-Ausrichtung) und einmal zur verkehrsberuhigten Straßenseite (Ost-Ausrichtung) mit Morgensonne zeigen. Das Badezimmer der Etage verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.

In der 2. Etage befindet sich das ausgebaute, lichtdurchflutete Dachgeschoss. Dieses teilt sich in einen schönen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche auf.
Beispielsweise könnte das gesamte Dachgeschoss später Wohnraum für den heranwachsenden Nachwuchs werden, ebenfalls könnte hier ein Au-Pair oder eine Pflegekraft einziehen. Das Haus bietet demnach alles, was man braucht.

Im Untergeschoss des Hauses bietet ein Hobbyraum Raum zur Kreativität. Des Weiteren befindet sich hier ein großzügiger Vorratsraum, eine Waschküche sowie ein Raum für alle Hobby-Handwerker.

Der Wohntraum für die ganze Familie lässt sich hier auf drei Ebenen verwirklichen: Dieses Haus eignet sich besonders für Familien mit einem großen Bedürfnis nach Raum, Kreativität, einem idyllischen Rückzugsort im Grünen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.170.000 EUR für das Haus zzgl. 25.000,- € für die Garage, ergibt eine Gesamtsumme von 1.195.000,- € (zzgl. Provision).

# Ausstattung
Praktischer Grundriss
Wohnen auf 3 Ebenen
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Terrasse und Garten mit Westausrichtung
Vier Schlafzimmer
Zwei Balkone im 1. OG
Ausgebautes Dachgeschoss als vollständige Wohnung
Zwei Badezimmer
Zwei Gäste-WC´s
Hobbyraum, Heizungskeller, Waschkeller, zwei weitere Kellerräume
Absperrbare Garage
Sofort verfügbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Oberschleißheim ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Es hat vor allem durch seine drei Schlösser und die dort beheimateten staatlichen Museen sowie den über 100 Jahre alten Flugplatz mit der Flugwerft Schleißheim des Deutschen Museums eine überregionale Bekanntheit.
Oberschleißheim und seine Umgebung bieten darüber hinaus viele Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise die olympische Regattastrecke, Radwege, Wanderwege, Seen, Biergärten, Schlösser und Museen.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde ebenfalls bestens angebunden. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt. Die Bushaltestelle "St.-Margarethen-Str." ist nur ca. 300m entfernt.
Zum S-Bahnhof Oberschleißheim (S1) sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Hier besteht eine direkte Verbindung zum Flughafen und zum Münchner Hauptbahnhof.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheke erreichen Sie bequem in wenigen Autominuten.

# Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 140,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.07.2022
Gültig bis: 30.06.2032

Anbieter-Objekt-ID: WG93003