Grundstück zum Verkauf €1.300.000
22143 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

# Objektbeschreibung
IN PERFEKTER LAGE: ECKGRUNDSTÜCK FÜR WOHNEN IM GRÜNEN

Das Grundstück im Moränenweg 1 ist perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet und hat aufgrund der Ecklage des Grundstücks eine großartige Belichtungssituation. Die ideale Planung sieht die Teilung des Grundstückes, den Abriss des Bestandsgebäudes und den Neubau von zwei modernen, großzügigen Mehrfamilienhäusern mit je 3 Wohnungen und einer Gemeinschaftstiefgarage vor. Die baubare Wohnfläche beträgt ca. 621 m2. Die Erdgeschosswohnungen erhalten jeweils einen eigenen Gartenanteil. Die Erschließung wird vom Warnemünder Weg aus erfolgen.
In der vorgedachten Planung warten einige Besonderheiten auf die künftigen Bewohner. Platz für Gemütlichkeit und lichtdurchflutete Räume bieten das ideale Setting für Familien oder Senioren, die sich für eine altersgerechte Wohnlösung entscheiden, als künftige Nutzer. Ein zukunftsfähiges Haus setzt die Errichtung im KfW 40 Standard mit Luft-Wärme-Pumpe und einer Photovoltaikanlage voraus. Auf ca. 76 – ca. 120 m2 bieten die Wohnungen für jede Lebenslage die richtige Wohnlösung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages mit einem Bauträger entsteht seitens der NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Diese Regelung gilt nur, sofern der Käufer nicht Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist.

# Lagebeschreibung
ALLES DA, ALLES NAH

Das Grundstück liegt im Moränenweg / Ecke Warnemünder Weg, eine ruhige 30-Zone mitten in einem herrschaftlichen Wohngebiet, welches von gepflegten und repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.
Nur ca. 1 Km und somit nur 3 Minuten mit dem Fahrrad sind es zum Stadtteil-Zentrum Rahlstedts und dem Rahlstedt Center sowie der Bahn-Station. So lebt man hier ruhig, grün und zentral zugleich. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (100 m) sodass eine regelmäßige ÖPNV – Anbindung an den Bahnhof Rahlstedt (Regionalbahn) jederzeit gegeben ist. Bis zum Rahlstedt Center ist es nur ca. 1 Km, dort findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Gastronomie, Filialisten, Drogerien, Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungen sowie den zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt. Für den schnellen Einkauf bieten sich auch unterschiedliche Supermärkte (EDEKA, ALDI, LIDL) oder Bäckereien in der ebenfalls nur 1 Km entfernten Sieker Landstraße an. Idyllische Grünflächen, die zum Spazieren, Joggen und Entspannen einladen, sind im 1,2 Km entfernten Naturschutzgebiet Höltigbaum oder dem benachbarten Neurahlstedter Graben zu finden.

# Sonstiges
Bei dem Angebotspreis von 1.300.000 EUR handelt es sich um einen Startpreis. Das Grundstück wird gegen Gebot veräußert.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - sofern es sich nicht um einen Verbraucher im Sinne des §13 BGB handelt - welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen.
Darüber hinaus wird eine Vertriebsbindung für den Endkundenvertrieb der entstehenden Eigentumswohnungen über NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH vereinbart.
Der Bauvorbescheid für die vorgenannte realisierbare Baumasse wurde am 28.11.22 erteilt.

Anbieter-Objekt-ID: 45