4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
45472 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Diese 4 Raum Etagenwohnung bietet einen klassischen Wohnwert auf ca. 88 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus fünf Parteien, die dieses Mehrfamilienhaus gemeinsam bewirtschaften. In Summe existieren sechs Wohneinheiten. Die helle und großzügig geschnittene Wohnung wurde im Jahr 1968 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet und befindet sich im Hochparterre rechts. Das 2 1/2-geschossige Gebäude verfügt über eine Fassadendämmung im Wärmedämm-Verbundsystem mit hellen Farbanstrich.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der sämtliche, auf einer Ebene befindlichen Räume erreichbar sind. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnraum, einem Kinderzimmer, einem Esszimmer bzw. Arbeitsraum, einem Elternschlafzimmer, dem Gäste-WC und einem Duschbad. Das Duschbad wurde im Jahr 2019 modernisiert und seniorengerecht neu gestaltet. Über die im Wohnraum befindliche Terrassentüranlage, gelangen Sie auf den gartenseitig gelegenen Balkon. Über eine Treppe betreten Sie den großen eigenen Garten von ca. 300 m², dessen alleiniges Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung vermerkt und durch das Grundbuch verbrieft ist. Der Garten ist rundherum, durch einen Stabmattenzaun eingefriedet. Sowohl vom Vorgarten als auch seitlich, befindet sich eine Tür im Zaun, somit ist auch ein Zugang von außerhalb des Hauses gewährleistet. Für die Gartenutensilien befindet sich noch ein Holzhaus im Garten und ein kleiner Stauraum unterhalb des Balkons.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zusätzliches Mansardenzimmer im DG
- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden elektrisch
- ebenerdig

Die Wärmeversorgung wird durch eine ölbetriebene Zentralheizung gewährleistet, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Rundherum sind sämtliche Fenster mit Kunststoffrahmenelementen mit Isolierverglasung und elektrischen Rollos ausgestattet.

Optimal eingepasst ist die Einbauküche, welche bereits im Angebotsumfang enthalten ist. Im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich noch ein weiteres Mansardenzimmer, dass dieser Wohnung hinzuzurechnen und frei nutzbar ist. Eine Verwendung als weiteres Arbeits- oder Gästezimmer, ist hier neben der Nutzung als reine Lagerfläche, denkbar.

Ein zur Eigentumswohnung gehöriger Kellerraum und eine eigene PKW-Garage komplettieren das Angebot. Die Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb mit Fernbedienung. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, eine Waschküche und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die ETW befindet sich in Mülheim an der Ruhr Heißen. Kitas, Schulen, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Zum Rhein-Ruhr-Center ist es nur ein kleiner Fußmarsch. Die Walldorfschule Mülheim - Ruhr liegt nur 600 Meter und das Friedrich-Wennemann Schwimbad nur 1,5 km entfernt. Der Stadtteil befindet sich westlich der Stadt Essen und ist flankiert von den Autobahnen A 40 und der A 52, somit sind sämtliche Metropolen der Rhein-Ruhr- Region und auch der Düsseldorfer Flughafen schnell erreicht. Im öffentlichen Personennahverkehr wird Heißen sehr gut erschlossen. Die U-Bahn und eine Bushaltestelle liegen nur 100 Meter entfernt. Die Region bietet auch ein reichhaltiges Freizeitangebot, das Rumbachtal, die Messe-Essen, Botanischer Garten, der Grugapark und der Stadteil Essen-Bredeney mit seinem Baldeneysee sind schnell erreicht.

# Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und sie per visuellen Rundgang durch die Immobilie führen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 97,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.08.2018
Gültig bis: 2028-08-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 124792NW