2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000 67 m²
71737 Kirchberg
bisheriger Preis €163.000

Gemütlich, nicht zu groß, kuschelig – das sind die Worte, mit denen diese Wohnung sich am besten beschreiben lässt. Die Maisonette, französisch für „kleines Haus“, geht über zwei Etagen und liegt ganz oben im zweiten und dritten Stock. Eineinhalb Zimmer unten, ein oben, also insgesamt 2,5 Zimmer, verteilen sich auf etwa 67 m² Wohnfläche nach DIN (etwa 87 m² Grundfläche). Sicher und praktisch: das Kellerabteil mit viel Stauraum. Weiteren Abstellraum haben Sie neben der Küche, in einem kleinen Raum, der groß genug ist - Sie finden ihn im Grundriss - lässt Dinge, die sich so gerne ansammeln, elegant verschwinden. Als Bonusstauraum gibt es einen praktischen Raum direkt in der Tiefgarage – für Ihr Werkzeug, Reifensätze oder Ähnliches. Die Nachbarschaft ist eher ruhig, trotzdem bunt gemischt. Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander. Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und auch freistehende Einfamilienhäuser, alles bunt gemischt. Man hört die Straße kaum, da Sie sich quasi erst in der dritten Reihe befinden. Der Blick: traumhaft. Wie aus einer Kitschpostkarte. Das Haus, die Murr, der Sonnenuntergang. Nicht immer, aber wenn, dann zum Niederknien. Das Wohnhaus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, geschätzte 400 m² groß. Es herrscht vorwiegend dicker Rasen – das macht ihn einfach zu pflegen, was die Gärtnerkosten in Grenzen hält. Vom Wohnzimmer aus haben Sie noch mehr Sonne, da wartet nämlich der West-Balkon. Der Blick geht über weite Wiesen und Felder. Nur der Horizont kennt seine Grenze.

SO LEBEN SIE HIER Die 2,5 Zimmer haben eine gehobene Ausstattung. Neben dem großen Wohn- und Esszimmer haben Sie in dieser Wohnung noch einen weiteren Raum, er wird sicher zum Schlafzimmer werden: Eine kleine Wendeltreppe, nicht unbequem, führt in dieses kleines privates Reich. Mit zwei großen Dachfenstern und einem großen Giebelfenster, die nachts in die Sterne gucken. An den Seiten natürlich Schrägen. Wie soll es auch anders sein? Hochwertiges, fast neues Echtholzparkett verleiht den Räumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt. Die einen heiraten in Weiß, die anderen tragen Bunt vorm Standesamt. Alles eine Frage des persönlichen Geschmacks. So wie die strahlend bunten Farben dieser Räume hier. Türen, Lichtschalter, Leisten … alles wirkt gepflegt und ermöglicht Ihnen einen Einzug ohne große Vorleistungen. DAS BAD hat eine Dusche, Waschbecken, WC, weiße Fliesen im Hochformat, die komplett bis zur Decke gelegt wurden. Plus: Tageslicht. KÜCHE Sie ist noch wie ein leeres Blatt, das von Ihnen und Ihrer kulinarischen Hand beschrieben werden möchte. Die Anschlüsse sind da, der Rest liegt bei Ihnen. SHOP & PARK Ihr Auto ist bequem in der Tiefgarage untergebracht – der Platz gehört zur Wohnung und ist inklusive. Sie können jederzeit noch mal schnell zum Biohof oder SPAR fahren und ein Stück Butter kaufen, wenn Sie das vergessen haben sollten. Nahverkehr: Der Bus hält fast vorm Haus, die Fahrt zum Bahnhof ist überhaupt kein Problem. Straßenbahn: Die S4 ist somit gut zu erreichen.

- sofort frei - Hausmeisterservice - Rücklage des Hauses: etwa 30.000 EUR - Kunststofffenster 1996, Dachfenster 2014 - Parkettboden 2014 - Hausgeld: 268 EUR (18 EUR nicht umlagefähig, 184 EUR umlagefähig, 65 EUR Rücklage) UNSER TIPP Billiger als mieten: Gehen wir davon aus, dass Sie lediglich das Eigenkapital für die Kaufnebenkosten aufbringen, würden Sie nur rund 560 Euro für Zins (zwei Prozent) und Tilgung (zwei Prozent) pro Monat zahlen. Im Vergleich ist das günstiger als eine vergleichbare Miete! Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie. Sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Wenn Sie das wollen. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihr David Filip Der Makler in Ihrer Nachbarschaft