3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 66 m²
01159 Dresden (Gorbitz-Ost), Dahlienweg 6

2,5% zzgl. MwSt.

vermietet

Wir bieten Ihnen mit dieser Wohnung eine nachhaltige Möglichkeit Ihr Investment zu platzieren und langfristig davon zu profitieren. Darüber hinaus können auch Eigennutzer langfristig der Inflation entgegenwirken.

Im Jahr 2022 erfuhr diese 3-Raum-Wohnung eine umfassende Modernisierung. Die Böden wurden gegen hochwertiges Laminat getauscht, teilweise der Untergrund vollständig ersetzt, die Wände und Innentüren vollständig überarbeitet. Sauber verlegte Elektrik, wenn notwendig in Kanälen, und die hervorragend neutrale weiß gestrichene Rauhfasertapete lassen diese Wohnung in neuem Glanz erstrahlen. Das Badezimmer modernisierte der Eigentümer vollständig. Helle aber im Farbton warme Fliesen, ein Handtuchheizkörper, ein hängendes WC sowie eine erholsame Wanne zieren das Bad.
Ein riesiger Balkon ermöglicht zudem das Verweilen in ungestörter Höhe oder das Trocknen der Kleidung, was wiederum das Wohnklima in der Wohnung positiv beeinflußt.

Das Wohnhaus selbst ist ein ursprünglicher Neubau (Platte), welcher ebenfalls bereits einer Sanierung unterlegen war. Mit Dämmung an der Fassade, großen Fenster im Treppenhaus und in der Wohnung lässt es keinen Wunsch offen. Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls ein hervorragend nutzbares Kellerabteil.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 177,23 €, wovon rund 60 € nicht umlagefähig sind. Darin enthalten ist die Ansparung für die Instandhaltungsrücklage.

Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 25, Distanz zum Hauptbahnhof: 25, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Bus: 10

Dahlienweg 6
01159 Dresden (Gorbitz-Ost)

Gorbitz ist ein Stadtteil am südwestlichen Stadtrand von Dresden im Stadtbezirk Cotta. Der 1206 erstmals erwähnte Ort bestand ursprünglich aus den beiden Gemeinden Ober- und Niedergorbitz sowie dem Kammergut Gorbitz. 1921 und 1924 erfolgte die Eingemeindung nach Dresden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Durch Gorbitz verläuft heute die vierstreifig ausgebaute Coventrystraße (B 173), die unter anderem als Autobahnzubringer zur Bundesautobahn 17 fungiert. Drei Straßenbahnlinien erschließen Gorbitz (2 Kleinzschachwitz - Gorbitz; 6 Gorbitz - Niedersedlitz, 7 Weixdorf - Pennrich). Daneben verkehrt die Buslinie 70 Richtung Gompitz bzw. Klotzsche, die von Altgorbitz gut erreichbar ist.

In einer ruhigen Nebenstraße liegt die gepflegte Wohnanlage im Stadtteil Gorbitz-Ost. In etwa 400 Metern Umkreis befinden sich Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Für die Kinder gibt es Schulen und Kindergärten, die zu Fuß gut erreichbar sind.
Nahegelegene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs gewährleisten eine sehr gute Anbindung. Die nächste Haltestelle der Straßenbahnlinie 7 und 2 ist nur 5 Minuten von der Wohnanlage entfernt.