# Objektbeschreibung
Die Merseburger Straße 282-286 ist ein vollsaniertes Objekt u.a. mit einer umfassenden Wärmedämmung, Isolierverglasung der Fenster sowie der Balkone, Modernisierung der Elektroleitungen sowie der Heizungsanlage in Haus wie auch einer neuen Hauseingangstür.
# Ausstattung
Diese Wohnung verfügt einen geräumigen Eingangsbereich.
Das Tageslichtbad ist gefliest und derzeit mit einer Badewanne ausgestattet, diese könnte jedoch im Zuge der Renovierung in eine ebenderdige Dusche umgebaut werden. Die Küche ist teil gefliest und verfügt über ein Fenster.
Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon mit Blick ins Grüne.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem in das geräumige Schlafzimmer mit Blick auf die, hinterm Haus befindliche Grünfläche.
Die Heizkosten wurden aufgrund des Hauptenergieträgers (Gas) nicht angegeben, da die Berechnung über einen, vom Mieter frei wählbaren Externen Anbieter läuft. Es kommen je nach Verbrauch ca. 50-60€ Gaskosten hinzu.
- Zusätzliche Merkmale: bezugsfertig, Trockenboden, Wäscheplatz, Ärzte/ Apotheken, Begegnungsstätte, Grüne Lage, gute Anbindung ÖPNV, gute Verkehrsanbindung, sicheres Wohnen, Sportstätten
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Gesamtfläche: ca. 49,73 m²
Vermietbare Fläche: ca. 49,73 m²
# Lagebeschreibung
Dieses vollsanierte Objekt liegt verkehrsgünstig mit direkter Anbindung zu Bus und Bahn.
Den S-Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 26. Mithilfe der Straßenbahnlinien 3 und 8 gelangen Sie bequem in die Innenstadt und Richtung Trotha. Die Linien 2 und 5 bringen Sie Richtung Beesen und Kröllwitz. Der NP-Markt sowie das Rehasportzentrum GRSV Elsteraue e.V. sind fußläufig in ca. 8 min. zu erreichen. Ein Ärztehaus und das BG Klinikum Bergmannstrost liegt lediglich 2 Straßenbahnhaltestellen entfernt. In unmittelbarer Umgebung, ca. 5 min. fußläufig, befinden sich außerdem der Kindergarten Wirbelwind und die Grundschule Auenschule.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf: 93.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.06.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Anbieter-Objekt-ID: 30051.003