5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 97 m²
Sallstraße 13, 30171 Hannover, Südstadt

Die offerierte Wohnung mit einer angrenzenden kleineren Gewerbefläche (ebenfalls als Wohnraum nutzbar ohne Umbau), befindet sich in einem im Jahre 1920 erbauten und äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus. Rückseitig von dem Objekt gelegen, befindet sich ein begrünter Innenhof, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann. Auf der Vorderseite des Objektes sind die beiden Gewerbeflächen gelegen, wovon eine der Wohnung zuzuordnen ist. Der Zugang zu der Ladenfläche / Wohnraum kann separat von der Straße erfolgen sowie ebenfalls über die Diele der Wohnung. Die Nutzung der Gewerbe - bzw. Ladenfläche ist vielseitig denkbar. Jedoch ist eine Nutzung der Räumlichkeit als weiterer Wohnraum (z.B. Kinder,- Arbeits,- Schlafzimmer) ohne Umbaumaßnahmen etc. möglich. Der größere Teil, von ca. 60 m² der Wohnung sowie die ca. 15,67 m² große Gewerbefläche / Wohnraum, liegen im Hochparterre und sind mit Parkett ausgestattet. Die Höhe der Fensterbänke liegt hier bei ca. 2 Metern. Ebenfalls sind die Fenster von außen verspiegelt. Das geräumige Schlafzimmer (o.ä.), ein WC sowie der Zugang zum Garten (rückseitig) befinden sich im ruhigen Souterrain, mit insgesamt ca. 24,10 m². Hierzu ist anzumerken, dass die Fenster im Souterrain eine normale Größe aufweisen! Die beiden Ebenen werden durch eine neu installierte Treppe im Arbeitszimmer verbunden. Ein Träger für einen Balkon im Bereich des Arbeitszimmers ist bereits vorhanden und kann bei Bedarf installiert werden. Das völlig neu gestaltete Duschbad verfügt nun über hochwertige schwarze Boden- sowie weiße Wandfliesen, neuen Handtuchheizkörper, neues WC und ein Waschbecken mit Unterschrank . Ebenfalls sind hochwertige Dusch - sowie Waschbeckenarmaturen verbaut. Die Küche ist mit einer weißen hochglanz Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten äußerst modern gehalten. Die gesamte Fläche wurde umfangreich und hochwertig saniert! Die Instandhaltungsrücklage des Objektes weißt ein ausreichend hohes Budget auf. Weitere Unterlagen können gerne bei Interesse übermittelt werden. Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich auf der anderen Straßenseite. Ein Kauf einer Dauerparkkarte ist möglich (ca. 75 Euro p.M.)

Die angebotene Wohnung wurde von Grund auf saniert und überarbeitet. - alle Fenster neu - Parkett überarbeitet - Duschbad sowie WC komplett neu gestaltet - neue Einbauküche mit Kochinsel installiert sowie Küche neu gefliest - gesamter Berreich im Souterrain saniert (inkl. WC) - Elektrik in gesamter Wohnung Weitere Auskünfte über die getätigten Sanierungsarbeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Das Objekt befindet sich im nördlichen Bereich des Stadtteils Hannover - Südtstadt. Dieses zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Hannover. Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar im Umkreis der Wohnung vorhanden. Diverse Bushaltestellen sowie die U-Bahnstation "Marienstraße" sind in nur 200 Metern erreichbar. Hierduch gelangt man in nur wenigen Minuten in die Innenstadt von Hannover. Der Maschsee sowie weitere Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Zu dem Flughafen Hannover gelangt man in nur 30 Autominuten.

Bei erfolgreicher Vermittlung und die damit verbundene notarielle Beurkundung, ist seitens des Käufers eine Provision i.H.v. 5,95 % zugunsten der "home" Vermietungs u. Verwaltungsges. mbH zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität und Irrtümer dieser Angaben!