4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
Am Adlerpfad 2, 63589 Hessen - Linsengericht

# Objektbeschreibung
** beste Randlage in ruhiger Anliegerstraße **

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Neubau ...... Endabnahme durch die Baubehörde und des Bauleiters erfolgte 2021. Der erforderliche Wärmeschutznachweis wurde der Behörde vorgelegt und abgenommen. Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus ( aber noch nicht in allen Räumen vollständig fertig gestellt ) Zu der ETW zählen neben vier attraktiven Zimmern ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Außerdem ist ein barrierefreier Zugang zum Objekt möglich. Das Haus wird mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe beheizt, die komplette Haustechnik sowie TV und Internet sind betriebsbereit und funktionsfähig.
Der massive
Beton Keller wurde als weiße Wanne hergestellt ... eine nicht notwendige 2 K DICKSCHICHT BITUMEN Abdichtung zusätzlich angebracht sowie bis unter die Fundamente mit XPS Dämmplatten 12 cm isoliert ..komplett !!!!!
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** Der angebotene Verkaufspreis bezieht sich auf die bis jetzt aktuell fertiggestellte Ausführung.... **

# Ausstattung
Parkett

Bemerkungen:
Fußbodenheizung, Elektrische Aluminium Rolladen, Villeroy und Boch Sanitärausstattung, Echtholzböden ......

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Linsengericht OT Eidengesäß. Die Buslinien MKK-58 und MKK-63 sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie zwei Restaurants und eine Bäckerei. Auch eine Apotheke sowie die Hausarxtpraxis. Nur ein paar Gehminuten werden
benötigt um den neuen Kindergarten sowie die ausgezeichnete Grundschule zu erreichen.
Eine private Musikschule ist zudem besonders zu erwähnen !!
Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im kleinen Umkreis.
Und mit dem Bus oder Auto ist man in 5 Minuten in der tollen Kreisstadt Gelnhausen mit all seinen Vorzügen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 246578