5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.890.000
81543 München - Au-Haidhausen

# Objektbeschreibung
Dieses komplett kernsanierte, individuelle Wohn- Loft befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1930 auf 2 Ebenen mit ca. 280m² Gesamtfläche.

Aus einem ehemaligen Münchner Lokal wurde industrielle Formsprache und wohnliche Ästhetik zu einer außergewöhnlichen Stadtwohnung neu verbunden. 2km vom Marienplatz - München Zentrum und 800m Meter von der Isar entfernt. Hier lebt man noch ruhig und kann dennoch das Flair unserer Stadt genießen. Umgeben von viel Grün bietet Ihnen diese Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität mit viel Freiraum.
Der Sinn für individuelles Wohnen wird spätestens mit dem offenen Wohn - Essbereich mit seinen Rundbögen und Säulen und einer Deckenhöhe von 3,50m präsentiert. Dank der großen Fensterfronten mit elektrischen Jalousien in allen Räumen wird dieses Loft in eindrucksvollem Licht erstrahlt. Eine Süd - Terrasse mit großer, neuer Markise erstreckt sich über die ganze Front, welche der neue Eigentümer natürlich nutzen kann.

Vom EG führt eine neue Treppe ins UG. Hier besteht die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung mit Küche und Duschbad, ein Büro oder Fitnessbereich ..ect. ganz nach Wunsch. Die variable Nutzung ist möglich, da man ins UG auch durch einen separaten Eingang gelangen kann.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Für Individualisten, eine Familie und Alle die ein besonderes Wohnerlebnis suchen, ist diese Wohnung perfekt. Erschaffen Sie sich auf eine Gesamtfläche von ca: 280 m² auf 2 Ebenen kernsaniert in 2022 Ihr persönliches Wohnkonzept nach Ihren Bedürfnissen.

Überblick:
Privatverkauf - provisionsfrei
Auf Grund des Baufortschritts können Sie noch mitgestalten

- kernsaniert 2022
- großer Eingangsbereich - schönes Entrée
- neue Eingangstüren
- neue Türen zu den Wohnräumen auf Wunsch
- 3,50m Deckenhöhe , Säulen, Rundbögen
- Anzahl der Zimmer - auf Wunsch
- neue Heizung - Heizkosten sind nicht im Wohngeld enthalten
- neue, große Fenster mit neuer Markise
- neue Böden - Parkett, Fliesen - auf Wunsch
- Badausstattung / Armaturen auf Wunsch
- neue Treppe mit Handlauf zum UG
- gr. Keller
- schöner, eingewachsener, ruhiger Innenhof mit kleinem Spielplatz
- nutzbare Terrasse ( ehemalige Schankfläche ) nicht in der Flächenberechnung berücksichtigt

- Einzelgarage auf Wunsch: Kaufpreis : 60.000,- € zuzügl.

Der Kaufpreis der Wohnung bezieht sich auf schlüsselfertig. Sonderwünsche außerhalb des vorgesehenen Budgets müssen vorher geklärt werden.
Fertigstellung nach Absprache.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 €

# Lagebeschreibung
Lage: direkt an der Schnittstelle zwischen München Au und Untergiesing

Die zentrale Lage und der perfekten Infrastruktur verfügt hier der neue Eigentümer über alle Annehmlichkeiten einer modernen Metropole, aber auch Ruhe und Entspannung in direkter Nähe zur Isar. Museen, Universitäten, Architektur und Kultur , gemütliche Bars, Cafés und Restaurants findet man in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel: U - Bahn und Bus sind in 3 min zu Fuß erreichbar
alles für den täglichen Bedarf - fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Schicken Sie uns dazu bitte Ihre vollständigen Daten und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden. Gerne können wir im Vorfeld schon einige Fragen beantworten.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497133.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497134.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 244493