Haus zum Verkauf €350.000
24999 Schleswig-Holstein - Wees

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1962.

Es umfasst eine Wohn- / Nutzfläche von ca. 160,00 m² und liegt in der schönen Gemeinde Wees vor den Toren Flensburgs. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und über das ausgebaute Dachgeschoss. Das Erdgeschoss wurde nachträglich um den Bereich der Küche und ein Nutzbereich, welcher zurzeit als Schlafzimmer genutzt wird, erweitert. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst über den Windfang im Flur. Abgehend von hier erreichen Sie das Hauptbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC mit Anschlüssen für die Waschmaschine, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie den großzügigen Wohnbereich.

Angrenzend an den Wohnbereich wurde ein Anbau mit Raum für Küche und Esszimmer geschaffen. Von hier aus ist neben der sonnigen Terrasse außerdem ein nachträglich errichtetes Schlafzimmer zu erreichen.

Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer sowie Raum für ein weiteres Badezimmer. Die räumliche Trennung für das Badezimmer hat bereits stattgefunden, ein Einbau ist allerdings nicht erfolgt. Da im Dachgeschoss außerdem alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind, wäre es möglich, eine unabhängige Wohneinheit im Dachgeschoss herzustellen.

Das Haus wurde nach dem Erwerb durch die jetzigen Eigentümer aufwendig renoviert und umgestaltet. Eine Auflistung der durchgeführten Maßnahmen stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung. Abstellflächen stehen Ihnen im Teilkeller des Hauses sowie in der ehemaligen Garage zur Verfügung, welche aktuell als Lagerfläche dient.

Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden. Endenergiebedarf: 243,00 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Wir weisen darauf hin, dass die Erstellung des Energieausweises vor der Durchführung mehrerer energetischer Maßnahmen stattgefunden hat.

# Ausstattung
Sackgassenlage
Vollbad
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Designbelag im Erdgeschoss
gepflegter Garten
Ausbau Dachboden incl. Dämmung/Isolierung
Verlegung Fernwärmeanschluss
Anschluss Holzofen vorhanden
Erneuerung aller Wasser- und Stromleitungen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3 €

Gesamtfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 720 m²

# Lagebeschreibung
Wees ist eine kleine Gemeinde zwischen Flensburg und Glücksburg und besticht durch die Kombination aus ländlicher Ruhe und den infrastrukturellen Vorzügen der Stadt Flensburg. Diese erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Auch Glücksburg ist innerhalb von unter 5 Minuten erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 243 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-01-26
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 22294