3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 93 m²
91315 Höchstadt

Die Wohnung besitzt ein Bad / WC mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Vom Wohnzimmer aus kommt man über ein Durchgangszimmer, dass man zum Beispiel als Spielzimmer für Kinder nutzen könnte, in das Gäste bzw. Kinderzimmer. Über einen Wanddurchbruch vom Wohnzimmer aus wären auch 2 Kinderzimmer machbar. Im Bad sind Badewanne und Dusche vorhanden. Der Fußboden ist temperiert. Ein abschließbarer Kellerraum, sowie eine Garage und ein separater Stellplatz sind Bestandteil der Wohnung. Als Gemeinschaftseinrichtung stehen eine Waschküche für Waschmaschine und Wäschetrockner (jeweils 1 separater Stellplatz) und ein Trockenraum zur Verfügung. Es handelt sich um eine sehr schöne, helle und moderne Wohnung in Niedrigenergiebauweise (KFW 70) mit Balkon. Alle Räume verfügen über Fenster (mit Ausnahme des Abstellraumes) Die Bodenbeläge bestehen aus Laminatböden in Wohn- /Essbereich, Teppich im Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Gäste/Kinderzimmer, der Rest der Wohnung ist mit Fliesenboden (zum Teil Granitfliesen) versehen. Alle Räume verfügen über Kunststofffenster. Alle Fenster der Wohnung (mit Ausnahme der Fenster im Wohnzimmer) sind mit Fliegengittern versehen. Die Rollos der Dachfenster sind elektrisch betrieben, die anderen Fenster konventionell mit Rolloband. Zusätzlich sind die Dachflächenfenster mit Innenjalousien versehen. Rücklagen wurden gebildet, das Objekt wird durch Pellets beheizt. Die Garage sowie der separate Stellplatz sind Bestandteil der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten, die Küche kann abgelöst werden. Das Objekt wurde im Dezember 2011 fertig gestellt. Gemäß Online-Auskunft der Telekom ist im Objekt DSL 50000 möglich, Kabel Deutschland bietet gemäß Online Auskunft Kabel 100. Der Fernsehempfang findet über SAT statt, Kabelfernsehen ist laut Onlineabfrage möglich. Das Hausgeld (inkl. Rücklagen, Nebenkostenvorauszahlung usw.) beträgt derzeit 198 Euro. Müllgebühren sind nicht enthalten, da die Wohnung leer steht. Gebäude: Baujahr Dezember 2011 Wohnfläche: ca. 93,38 m² Heizung: Pellets - Zentralheizung Böden: Fliesen: Diele, Kochen Granitboden: Bad, Gäste - WC Laminat: Wohnen / Essen Teppich: Schlafzimmer, Arbeiten, Gäste Stellplätze: separater Außenstellplatz und Garage Internetanbindung: VDSL 50.000 (gemäß Online Auskunft der Telekom) Red Internet & Phone100 Cable (gemäß Online Auskunft KabelDeutschland) Energiepass: vorhanden (Bedarf) Frei ab: sofort Kaufpreis: 259.000.- Maklergebühr: 4% Maklergebühr + MwSt. vom notariellen Kaufpreis (ist 4,76% inkl. MwSt. des not. Kaufpreises)

Höchstadt liegt ca. 25 km von Erlangen entfernt. Die Stadt bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten, Grund- u. Hauptschule und alle weiterführenden Schulen. Alle Einkaufsmöglichkeiten und mehrere allgemein- und Fachärzte sind vorhanden. Höchstadt hat ca. 13000 Einwohner. Die Stadt ist ständig im Wachsen, da ausreichend Bauland und Gewerbeflächen zur Verfügung stehen. Die Lage ist nahe dem Stadtzentrum (ca. 5 Minuten Fußweg), Schulen (ca. 15 Min. Fußweg) und Kindergärten (ca. 10 Minuten Fußweg) sind nicht weit entfernt.