2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.058 84 m²
90762 Fürth (Innenstadt), Königstraße 115a

Die Kaution beträgt drei Netto-Kaltmieten.

frei ab sofort
Geschoss: 1

Info:
Ich ziehe leider aus dieser schönen Wohnung aus, da ich mich vergrößern muss. Daher suche ich ab sofort neue Nachmieter. Sofortbezug möglich.
Die Vermietung und Hausverwaltung geschieht durch Sauer Immobilien GmbH. Der Kontakt erfolgte immer zügig und zuverlässig mit privatem Ansprechpartner.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Historie:
Es handelt sich hier im Vordergebäude um einen zweigeschossigen Sandsteinbau aus dem Jahr 1803. Klassizistischer Quaderbau mit Girlanden- und zwei Sphinxreliefs über dem Erdgeschoß, Gurt- und profiliertem Traufgesims.
1803 durch den Reichspostexpeditor Johann Veit Engelhardt erbaut und zu Postzwecken bis 1837 genutzt. Ab 1844 beherbergte das Anwesen die Sonnen-Apotheke und ab Mitte der 1980er die Gaststätte "Alte Posthalterei". Ab 1991 erfolgte der Abbruch der rückseitigen Schuppengebäude und der anschließende Neubau als Erweiterungsbau zum Stadtpark (Ballettzentrum).
Neben zwei großzügigen Ballettsälen wurden hier zur Unterbringung der Schüler auch weitere Wohnungen und ein eigengenutztes Penthaus mit umlaufender Dachterrasse errichtet. Das historische Vordergebäude wurde zu Wohnungen und einem kleinen Gewerbebereich im EG umgebaut und in den Neubau eingebunden. Das Vordergebäude ist ergänzend ebenfalls über den Seitenzugang und einem gemeinsamen Foyer zu erreichen.

Dieses historische Wohnhaus, samt Anbau, wurde nun mit viel Liebe und Leidenschaft zu neuem Glanz erweckt und unter Einhaltung der Denkmalschutzauflagen komplett saniert und bietet nun einen "Neubauwohnkomfort" in exklusiven, historischen Ambiente.

Die Wohnung verfügt über Parkettböden, Videogegensprechanlage, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss mit Abstellraum.

Die Wohnung ist mit einer neuen Einbauküche (September 2022) ausgestattet und in der Miete inbegriffen.

Die Beheizung der Wohnung und des Warmwassers erfolgt über modernste Gas-Brennwerttechnik.
Über eine in der Wohnung vorhandenen Wohnungsstation mit Plattenwärmeübertrager wird das Trinkwasser im Durchflussbetrieb erwärmt. So wird problemlos aus einer zentralen Warmwasserversorgung eine dezentrale Anlage mit allen Vorteilen dieses Systems: hohe Energieeffizienz, einfache und verbrauchsgerechte Abrechnung - und das ohne energieintensive Warmwasser-Zirkulationsleitungen.
Der denkmalgeschützte Bereich wird mit statischen Heizkörpern mit Raumthermostaten mit Wärme versorgt. Die Bäder werden, soweit die räumlichen Verhältnisse dies zulassen, mit einem zusätzlichen elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet.

Fenster Denkmalschutz:
In Abstimmung mit dem Denkmalschutz wurden neue Holzfenster entsprechend dem historischen Vorbild ausgewählt und eingebaut. Die Festlegung der jeweiligen Fenstergliederung, Profilierung und der farblichen Endbehandlung erfolgte wiederum nach den Vorgaben des Denkmalschutzes. Es kamen Fenster der Schallschutzklasse II (Straßenseitig Klasse III) entsprechend DIN 1055 und DIN 18056 zum Einsatz.

Königstraße 115a
90762 Fürth (Innenstadt)

Das Anwesen befindet sich in bester Innenstadtlage von Fürth gegenüber dem Stadttheater und des neuen Einkaufszentrums "Flair", in Ausrichtung zum Stadtpark. Anschließend am Vordergebäude verläuft das freie terrassierte Grundstück direkt bis zum Stadtpark. Der gegenüberliegende Hallplatz wurde umgestaltet und intensiv begrünt! Gegenüber hat erst das neue Einkaufszentrum "Flair", mit seinen zahlreichen Geschäften und einem attraktiven Parkhaus nach kompletter Neugestaltung, neu eröffnet. Somit sind alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Die U-Bahn Haltestelle der U1 befindet sich in fußläufiger Nähe.