Haus zum Verkauf €1.500.000
21077 Harburg - Hamburg Langenbek

# Objektbeschreibung
Entwicklungsfähiges Gewerbeobjekt mit Lagerhalle, Wohn- und Geschäftshaus und Freifläche auf ca. 1.300 m² Eigenlandgrundstück. Das Gewerbegebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bremer Straße und ist nur wenige Fahrminuten von der A7 entfernt.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1971 in massiver und solider Bauweise errichtet. Insgesamt bietet das Objekt ca. 280 m² Wohn- und Nutzfläche, welche sich auf zwei Einheiten im Erd- und 1. Obergeschoss aufteilt. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer, eine offene Küche, ein Vollbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über vier Zimmer und ist mit ca. 100 m² nur unwesentlich kleiner als die ca.140 m² Wohnung im Obergeschoss. Im Erdgeschoss erreichen Sie über zwei separate Zugänge die ca. 23 m² große Bürofläche mit ca. 17 m² abgetrennten Sozialräumen, WC und zwei Duschen für die Angestellten. Im Untergeschoss gibt es ausreichend Platz, um die Pausen zu verbringen. Das Objekt ist vollunterkellert, über einen Seiteneingang erreichen Sie eine zur Eigennutzung geschaffene kleine Wohnfläche mit eigenem Duschbad. Die Ölheizung aus dem Jahr 1970 ist auch im Keller untergebracht und verfügt über einen 11.250 Liter Tank. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Durchlauferhitzern.
Die Halle wurde 1971 in Stahlskelettbauweise als Kalthalle errichtet. Großzügige Oberlichter in den Decken sorgen für intensiven Tageslichteinfall. Die Halle verfügt über eine Fläche von 225 m² sowie ein 5 m breites und 4 m hohes Rolltor, die Deckenhöhe liegt bei ca. 6 Metern. Die ebenerdige Anlieferung erfolgt über die gepflasterte Auffahrt, welche ausreichend Platz zum Rangieren bietet.
Das Wohnhaus kann um eine Etage aufgestockt werden. Unterlagen hierzu liegen bereits vor.

# Ausstattung
- ca. 240 m² Wohnfläche
- 2 Wohnungen
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- 2 Küchen
- Parkettfußboden
- Laminatboden
- 2 Balkone

- ca. 40 m² Büro und Sozialräume
- Schreibtisch mit Einbauschränken
- 2 Duschen
- WC
- 2 Aufenthaltsräume im UG

- ca. 225 m² Halle
- ebenerdige Anfahrt
- großes Rolltor

# Weitere Angaben
Zimmer: 8

Käuferprovision: 6,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
Wohnfläche: ca. 280 m²
Vermietbare Fläche: ca. 505 m²

# Lagebeschreibung
Marmstorf ist ein Stadtteil im Hamburger Süden im Bezirk Harburg. Dieser vielfältige Stadtteil bietet neben hoher Wohnqualität und großzügigen Grünflächen eine hervorragende Infrastruktur, welche für einen Unternehmensstandort unerlässlich ist.

Das Objekt befindet sich in einem kleinen Gewerbegebiet mit guter Nachbarschaft unweit der Bremer Straße. Ob Aldi, Getränkemarkt, Autohandel, KFZ-Werkstatt oder Dachdecker - alles ist ganz nah.
Der Standort überzeugt durch die Nähe zu den Autobahnen A1/A7, die in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar sind. Das Verkehrsnetz ermöglicht sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto eine exzellente Anbindung nach Hamburg und ins weitere Umland.

Hier finden Sie mit Ihrem Unternehmen vielfältige Möglichkeiten für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

# Sonstiges
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Harburg" unter der Tel.-Nr. 040/766500-1 immer Mo.-Do. von 09.00 bis 18.00, Fr. von 09.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

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Für Eigentümer:

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Damit Sie den maximalen Preis erzielen, erhalten Sie im Auftragsfall eine individuell geplante und von einem Expertenteam umgesetzte Verkaufsstrategie. Dank unserer umfangreichen Interessenten-Datenbank und eines hocheffizienten Matching-Systems ist der passende Käufer voraussichtlich schon gefunden, ehe die offizielle Vermarktung auf dem Online- und Printweg beginnt. Interessiert? Dann rufen Sie uns an. Wir freuen uns.

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Wir bedanken uns für Ihr Interesse.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 234,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 24.07.2032
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 19649