3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.000
Objektbeschreibung
Wir verkaufen unsere derzeit noch bewohnte und möblierte Traumhafte 3-Raum Wohnung Baujahr 1997 im beliebten ,,Hollywoodviertel‘‘ Rostock, ohne Maklerprovision.
Auf rund 86 m² verteilen sich 3 Zimmer mit einem knapp 34m² großen Wohnzimmer, eine offene Einbauküche, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen großen überdachten Südbalkon (für Katzenliebhaber lässt sich der Balkon perfekt mit einem Netz bespannen) und zwei Abstellräume.
Der Abstellraum neben der Küche bietet Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Das Warmwasser für die Küche und Badezimmer wird mit jeweils einem elektrischen Durchlauferhitzer erwärmt. Der Durchlauferhitzer im Badezimmer wird noch vor dem Kauf erneuert.
Der ehemalige Waschraum dieses Aufganges wurde zu einem Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen umgestaltet.
Zu dieser hellen und freundlichen Wohnung gehört ein Carport Stellplatz für einen PKW, dass bereits im Preis enthalten ist. Dieses großartige Angebot ist perfekt für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Ausstattung
• 3 Zimmer WE 2. OG
• Balkon
• separate Küche
• Vollbad mit Badewanne und Dusche
• zwei Abstellräume in der Wohnung
• Holzfenster
• Inkl. Carport
• Kraft-Wärme-Kopplung
• Fußbodenbeläge sind Fliesen und Laminat
• sehr gute Anbindung an ÖPNV
• sehr gute Infrastruktur (Ärzte, Einkaufen, Schule, Kita usw.)
• Wohngeld 271€
• pro Jahr werden ca. 2000€ für Reparaturen zurückgelegt
• Wohnung befindet sich im gepflegten Zustand
Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Energieausweis gültig bis 09.04.2028
LAGE
Die Etagenwohnung befindet sich südlich in der s.g., ,,Weißen Stadt‘‘ am Rand von Toitenwinkel und grenzt an die Stadtteile Dierkow und Gehlsdorf.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut zu erreichen und das Verkehrsnetz bietet die Möglichkeit zügig in die Stadt als auch auf die Autobahnen A19 und A20 zu gelangen.
Ganz in der Nähe im Umkreis von ca. 13 Minuten Fußweg befinden sich Kindergarten, Schulen, Arztpraxen, Physiotherapie-Praxen, Parks mit Spielplätzen und Einkaufsmöglichkeiten.
Das Rostocker Stadtzentrum mit seinem Kino oder gemütlichen Cafés sowie Restaurants sind mit dem Fahrrad oder ÖPNV in ca. 15 Minuten erreichbar.
Für alle Schwimmer ist das Gehlsdorfer Schwimmbad mit dem Auto in ca. 8 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 13 Minuten erreichbar. Der beliebte Strand in Markgrafenheide ist nur ca. 22 Minuten mit dem Auto entfernt.
