3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
68799 Baden-Württemberg - Reilingen

# Ausstattung
Die attraktive Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 96 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Reilingen. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Kleinfamilien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.
Die Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume der Wohnung ab.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Kaminofen vorhanden.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz im Freien und in der Tiefgarage.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1994 erbaut. Zuletzt wurde 2020 die Fassade saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

Seit Juni 2011 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 730,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.739,58 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Reilingen.

Die nächste Grundschule (Friedrich-von-Schiller-Schule) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Theodor-Heuss-Realschule) rund 3 Kilometer entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, eine Tankstelle, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Reilingen, Kath. Kindergarten (circa 80 Meter)
Bahnhof | Neulußheim (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.10.2018
Gültig bis: 2028-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FAPI0OFT