4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
71522 Baden-Württemberg - Backnang

# Objektbeschreibung
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Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst!

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne, moderne und gut geschnittene 4-Zimmer- Wohnung mit Terrasse und PKW-Stellplatz im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Das Gebäude wurde im Jahr 1988 in Massivbauweise errichtet die Wohnung selbst wurde im Jahre 2021 Kernsaniert und Modernisiert und verfügt über einige Extras.

Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne, den offenen Küchenraum mit einer Hochmodernen Designer Küche sowie den gut geschnittenen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum in derselben Etage der Wohnung sowie ein Pkw-Stellplatz (Dublexparker) in der Tiefgarage.

Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Müllraum stehen ebenfalls zur gemeinschaftlichen Benutzung zur Verfügung.

Da die Wohnung zuletzt durch die Eigentümer selbst bewohnt wurde, ist diese sofort verfügbar und kann nach vorheriger Absprache direkt bezogen werden.

Sie sind interessiert???

Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und sichern Sie sich einen individuellen Besichtigungstermin!

Ihr Schwaben Immobilien Team

07191- 90 88 93- 0

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# Ausstattung
*Neuwertige Moderne Einbauküche mit Großgeräten

*Klimaanlage (Klimatisierte Wohnung)

*große Terrasse (privater Spielplatz)

*Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

*PKW- Stellplatz (Dublexparker)

*Direkte Zufahrt in die TG (Garage)

*Kellerraum

*Hochwertige moderne Vinyl Bodenbeläge

*2-fach verglaste Kunststoff Fenster

*separater Müllraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Diese Erwerberprovision entspricht einer Maklervermittlungscourtage in Höhe von drei Prozent Netto aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Diese Käuferprovision ist unmittelbar nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und ohne Abzug gegen Rechnung an den Vermittler zu entrichten. Mit dem Auftraggeber wurde ein provisionspflichtiger Makler-Alleinauftrag in selber Provisionshöhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
*Zentrale Lage in der Stadtmitte Backnangs

*Einkaufen, Ärzte, Schulen etc. in unmittelbarer Nähe

*Institutionen des täglichen Bedarfes wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. befinden sich in der Nähe und sind sehr gut erreichbar.

Lagebeschreibung zur Stadt Backnang:

Backnang ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa27 km nordöstlich von Stuttgart.
Sie ist die viertgrößte Stadt des Rems-Murr Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Backnang ist ein Knoten des baden-württembergischen Radwegegrundnetzes.
Im Stadtgebiet sind die Routen nach Beilstein über Aspach, Sulzbach, Rudersberg, Waiblingen und Steinheim über Maubach ausgeschildert.

Beschreibung zur Bildung:

Backnang besitzt zwei Gymnasien (Max-Born-
Gymnasium, Gymnasium in der Taus), zwei Realschulen (Max-Eyth- und Schickhardt-Realschule), drei Grund und Hauptschulen mit Werkrealschule (GHS in der Taus, Mörikeschule und Talschule Heiningen-Waldrems), eine Förderschule (Pestalozzischule), eine Waldorfschule und vier Grundschulen (Plaisir GS, Schillerschule, GS Maubach und GS Sachsenweiler).
Der Rems-Murr-Kreis ist Schulträger dreier Beruflichen Schulen: die gewerbliche Schule, unter anderem mit einem Technischen Gymnasium, die Eduard-Breuninger-Schule (kaufmännische Schule, unter anderem mit Wirtschaftsgymnasium) und die Anna-
Haag-Schule, eine haus- und landwirtschaftliche
Schule. Die beiden privaten Schulen (Freie
Waldorfschule Backnang e. V. und Evangelische
Fachschule für Altenpflege Staigacker der Stiftung AltenheimeBacknang und Wildberg) runden das schulische Angebot in Backnang ab. Im Bereich der Erwachsenenbildung ist Backnang Sitz der Volkshochschule Backnang, die auch das Umland versorgt und zehn Außenstellen betreibt.

Freizeit:
Die am 10. Dezember 2012 eröffneten Murrbäder Backnang „Wonnemar“ befinden sich im Osten der Stadt nahe dem namensgebenden Fluss.
Das Wonnemar bietet unter anderem ein
großes Schwimmbecken, eine Röhrenrutsche und einen Kinderbereich („Wonni-Land“).
Angeschlossen sind ein Spa- und ein großer Sauna-Bereich mit Blockhaus- und Erdsauna, Dampfbad und Kneippbecken.
In direkter Nachbarschaft befindet sich
das Backnanger Mineralfreibad, das mit dem
Erlebnisbad über eine Fußgängerbrücke verbunden ist. Die TSG Backnang ist mit rund 4.350 Mitgliedern der größte örtliche Sportverein.
Bekannte Veranstaltungen in Backnang sind z.b. das Backnanger Strassenfest, der Weihnachts und Gänsemarkt sowie die
Murr Regatta und das Weindorfuvm.

Verkehr:
Durch das Stadtgebiet Backnangs führt die Bundesstraße 14 Stuttgart–Nürnberg.
Sie ist als Umgehungsstraße ausgebaut und führt westlich um die Kernstadt.
Die nächste Anschlussstelle zur Bundesautobahn 81 ist Mundelsheim an der Strecke Stuttgart-Heilbronn.
In Backnang mündet die Strecke aus Ludwigsburg in die Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental ein.
Der Bahnhof Backnang ist Anfangssstation der Linie S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) und seit Dezember 2012 auch der Linie S4
(Backnang–Marbach–Stuttgart- Schwabstraße) der SBahn Stuttgart.
Ein weiterer Haltepunkt der Linie S3 im Backnanger Stadtgebiet ist Maubach.
Der Stadtverkehr wird von der Omnibus-Verkehr Ruoff (OVR) erbracht.
Gemeinsam mit der Regio Bus Stuttgart bilden diese beiden Verkehrsunternehmen den so genannten BK -Bus.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und konnten nicht auf Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft werden, eine Haftung unserseits kann daher nicht übernommen werden.

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Ihr Schwaben Immobilien - Team

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 116849567#GHOOEK