3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
06128 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048033

Eingebettet in die ideale Infrastruktur von Halle lassen sich die Mieteinnahmen dieser langjährig vermieteten 3-Zimmer-Wohnung von ca. 3.396,96 € p.a. durch Mietanpassungen noch steigern. Die helle und vorteilhaft geschnittene Wohnung liegt in der 2. Etage eines 1977 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine geräumige Wohnfläche von ca. 60,95 m².

Im Mittelpunkt des Wohnjuwels steht das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der mit seiner schönen Aussicht auf einen kleinen Park zu erholsamen Stunden an der frischen Luft einlädt. Eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und 2 Zimmer komplettieren den familienfreundlichen Grundriss. Ein eigenes Kellerabteil runden das attraktive Angebot ab, für das ein monatliches Hausgeld von ca. 196 € fällig wird.

Sie interessieren sich für noch mehr Wohnraum, am liebsten im gleichen Haus? Das hier angebotene
Wohnungspaket würde aus insgesamt: 2 x 3-Raum-Wohnungen bestehen, beide im selben Haus und in der
gleichen Größe (ca. 60,95 m²) nur spiegelverkehrt. Beide Wohnungen sind vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 7356,96 € (Mietsteigerungspotenzial). Der Paketpreis beläuft sich auf 190.000 €.

# Ausstattung
+ Balkon mit Blick in kleinen Park
+ Langjährig vermietet
+ JNKM: ca. 3.396,96 €
+ Mietsteigerungspotenzial
+ Paketkauf möglich
+ Kellerraum
+ Mtl. Hausgeld: ca. 196 €
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten durch große Fenster
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gut angebundene Lage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.460,21 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich inmitten eines grünen Neubaugebiets in der kreisfreien Großstadt Halle (Saale) im Stadtteil Südstadt, das sich durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und Verkehrsanbindung auszeichnet. Vom nächsten Supermarkt trennen Ihre Mieter nur ca. 2 Gehminuten, weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung vorhanden.

Aufgrund eines umfangreichen Angebots an Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten ist der Stadtteil v.a. bei Familien sehr beliebt. Für hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen in näherer Umgebung diverse Grünflächen, Parkanlagen sowie das idyllische Ufer der Saale, das in fußläufiger Entfernung zu herrlichen Spaziergängen einlädt. Der Pfingstanger bei Wörmlitz sowie die Rabeninsel und Saaleaue bei Böllberg locken zu ausgiebigen Erkundungstouren und Wanderungen inmitten einer wunderschönen Flora und Fauna.

Von der etwa 500 m entfernten Straßenbahnhaltestelle besteht über die Linien 1, 2 und 3 guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr von Halle. Von dem knapp 15 Gehminuten entfernten Bahnhof “Halle-Südstadt” aus wird zudem in ca. 10 Minuten der Hauptbahnhof erreicht. Die Bundesstraße 91 schließt zudem in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, sodass die umliegenden Orte und Städte auch mit dem Auto bequem erreicht werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 64.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5ddf840855