2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €182.000
26188 Niedersachsen - Edewecht

# Objektbeschreibung
Eine Gelegenheit für Kapitalanleger und/oder Eigennutzer

Wohnen im schönen Ammerland !
Sie suchen eine Wohnung in Edewecht und möchten in zentraler Lage wohnen?
Dann haben wir das Richtige für Sie.

In einem Wohn- und Geschäftshaus, d.h. 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, steht diese gepflegte und sehr gut geschnittene 2 ZKB Wohnung mit Balkon zum Verkauf an.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über einen Treppenaufgang zu erreichen.
Es erwartet Sie auf ca. 89,98 m² Wohnfläche eine sehr durchdachte Raumaufteilung:

1 Flur
1 großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Esszimmerbereich und mit Zugang auf den großen Balkon
1 geräumige Küche mit Einbauküche und Sitzmöglichkeit
1 Schlafzimmer mit ausreichend Stellmöglichkeit
1 hell gefliestes Badezimmer mit Tageslicht und u.a. einer Duschwanne sowie Waschmaschinenanschluss
1 großzügig geschnittener Abstellraum mit Tageslicht

In den Räumlichkeiten ist ein Design-Vinylfußboden verlegt.
Die Wohnung verfügt über manuell zu bedienende Außenjalousien.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Waschmaschinenraum mit einer Waschmaschine zur Allgemeinnutzung (Schlüssel für direkte Zählerzuordnung)
Kein Personenaufzug vorhanden.
Ein Carport-Stellplatz sowie ein Fahrradraum runden das Verkaufsobjekt ab.

Die Eigentumswohnung ist bezugsfrei.
Das Hausgeld beträgt mtl.120,00 Euro.
Idealerweise ist eine eigene Brennwerttherme (Marke Viessmann) vorhanden.

Bitte beachten Sie auch die beigefügte Raumaufteilung.

Besichtigung gerne nach Vereinbarung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % zzgl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Edewecht liegt umgeben von Wiesen, Wäldern und Mooren im schönen Landkreis Ammerland. Der Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 7 km Entfernung gelegen. Westerstede und Oldenburg sind jeweils in ca. 20 km zu erreichen. Jedoch hat Edewecht nicht nur eine weite Landschaft zu bieten, sondern auch eine umfangreiche Infrastruktur mit guten Busanbindungen, Geschäften, Dienstleistungsbetrieben, Ärzten und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen.

# Sonstiges
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von zurzeit 5 % des Kaufpreises vom Käufer zu tragen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3 % zzgl. 19 % MwSt. an. Es gelten unsere AGB, die auf unserer Homepage zu finden sind und die wir allen anfragenden Interessenten zusammen mit einer Widerrufsbelehrung unaufgefordert zusenden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 102.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-03-03
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BZ AB 680