# Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Zentrum in bevorzugter Lage zwischen der Hochschule für Gestaltung und dem Kulturkarree mit Büsing Palais und Park, Lili Park und dem d'Orville Park nahe am Main. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und verkehrsarmen Zone, aber sehr verkehrsgünstig. Die nächste S-Bahnstation erreicht man fußläufig in 3 Minuten. Mit dem PKW fährt man von der Tiefgarage bis zur A661 in 5 Minuten, zur A3 sind es 13 Minuten.
Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss. Mit dem Aufzug erreichen Sie die moderne und helle Wohnung. Alle Zimmer sind von der zentralen Diele begehbar: das weiß geflieste Wannenbad, das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu dem sonnigen Balkon, das gut geschnittene Schlafzimmer mit besten Stellmöglichkeiten sowie die Küche.
Zur Wohnung gehörig stehen ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien gerne für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 62,4 kWh
Wesentliche Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK
Baujahr: 1994
# Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Aufzug
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
# Lagebeschreibung
Offenbach am Main ist mit 131.300 Einwohnern (Ende 2021) die fünftgrößte hessische Stadt und eines von zehn Oberzentren in Hessen. Die Stadt grenzt im Westen und Norden an Frankfurt am Main, im Nordosten an die Stadt Maintal, im Osten an die Städte Mühlheim am Main und Obertshausen sowie im Süden an die Städte Heusenstamm und Neu-Isenburg. Mit Frankfurt ist Offenbach über den Regionalverband FrankfurtRheinMain kooperativ verbunden.
Die ursprünglich hugenottisch geprägte Industriestadt war vor allem als Zentrum der Lederwarenindustrie bekannt. Heute ist Offenbach ein wichtiges Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung ein Hochschulstandort mit hoher Clusterbildung im Designbereich. Außerdem befindet sich in Offenbach der Sitz des Deutschen Wetterdienstes.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A3 und A661 sowie zahlreiche Bundesstraßen. Im schienengebundenen Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der DB sowie der Vias GmbH (Odenwaldbahn) und den Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main bedient. Eine Straßenbahnanbindung besteht ebenfalls.
# Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 62,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 05.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Anbieter-Objekt-ID: F65844