3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
45897 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Provisionsfreie Top Eigentumswohnung für Eigenbedarf oder als Kapitalanlage!

***keine Makleranfragen! Makleranfragen werden nicht beantwortet!***


Objektbeschreibung / Ausstattung
Wir bieten hier unsere selbst genutzt 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung zu Verkauf an. Die Eigentumswohnung ist sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage zur Vermietung sehr gut geeignet. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 79,70 qm. Es besteht aus 3,5 Zimmern und ist folgendermaßen aufgeteilt. 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Essbereich, 1 Kinderzimmer, was auch sehr gut als Büro oder ähnliches genutzt werden kann. 1 Bad mit WC, 1 separates Gäste-WC, 1 großes Flur mit Abstellkammer, 1 kleines Durchgangsflur. 1 überdachter Balkon mit Südausrichtung und mit einer Abstellkammer und 1 Keller. Die Wohnung ist hell durchflutet.

Die Fenster wurden 2017 komplett erneuert. Ein Renovierungsstau ist nicht vorhanden. Nur Wände, Balkon und Heizkörper streichen und hier und dort ein paar Kleinigkeiten. Ansonsten ist die Wohnung in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Ein Aufwand von höchstens einer Woche. Hier können Sie Ihre Ideen freien Lauf lassen. Die letzte Kernsanierung/Modernisierung war im Jahre 2003.

Das Allgemeineigentum ist äußerst gepflegt, ein Personenfahrstuhl ist ebenfalls vorhanden. Es sind ein Waschkeller, Trockenkeller und ein Fahrradkeller vorhanden.

Es besteht eine Eigentümergemeinschaft. Die Nebenkosten und Bewirtschaftungskosten werden von einer Hausverwaltung geführt. Die derzeitigen monatlichen Nebenkosten inklusive der Heizkosten betragen insgesamt 330 €.

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2023 bezugsfrei und wird vom Eigentümer provisionsfrei verkauft!

Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache möglich. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wegen der aktuellen Lage ausschließlich Einzelbesichtigungen durchgeführt werden. Bitte kommen Sie maximal zu zweit.


Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2003
Objektzustand: Gepflegt!
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 101,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.06.2020
Gültig bis: 2030-06-09


Lage
In wenigen Minuten gelangen Sie auf die A52 sowie in die City von Buer. Im Umkreis von ca. 5 km erreichen Sie Supermärkte, Baumärkte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt liegt das Wohngebiet im Grünen und zentral.

In dieser Wohnlage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Die Stadtmitte Buer ist fußläufig zu erreichen. Dort befindet sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Sowohl das allseits bekannten und beliebte Schloss Berge als auch der Stadtwald befinden sich im angrenzenden Umfeld. Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Autobahnen A2/A52/B224/B226 sind ebenfalls schnell erreichbar. Die hier angebotene Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in Sichtweite zur Westfälischen Hochschule GE-Buer und in der Nähe der Hülser Heide. Ideal geeignet ist die Wohnung somit auch für Studenten und WGs. Zusammengefasst: ruhig, grün und zentral. Durch die Lage der Wohnung ist es auch möglich spontan mal einen Spaziergang zu machen oder mit dem Hund Gassi zu gehen oder auch zu joggen.


Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.