2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
40599 Düsseldorf - Bezirk 9

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich auf der Hasselsstraße. Von der Straße gelangt man über den Garagenhof in die Wohnanlage, die durch großzügige Grünanlagen sehr idyllisch und ruhige liegt.

Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2020 renoviert, es wurde das Bad neu gemacht, neue weiße Türen wurden eingebaut, der weiße Fliesenspiegel in der Küche wurde angebracht und es wurde ein zeitgemäßer Laminatboden in den Wohnräumen verlegt. Das Wohnzimmer könnte mit einer zusätzlichen Wand geteilt werden, so dass ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden könnte.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis ist zum 30.04.2023 gekündigt, somit eignet sich die Wohnung zur Selbstnutzung oder kann als Kapitalanlage neu vermietet werden.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 783-002 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
- rd. 72,73 m²
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- modernes Bad mit Fenster
- Schlafzimmer
- Abstellkammer
- Keller
- Trockenraum im Keller
- frei ab 05.2023
- Hausgeld derzeit 287 EUR mtl.
- Garage möglich, Kaufpreis auf Anfrage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2023
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.674,82 €

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Hassels verfügt über ein kleines Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Weitere Einkäufe können auch im benachbarten Hilden oder Benrath erledigt werden.
Die Nähe zu den Stadtwald Eller Forst, dem Unterbacher See und dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert. Sehr gute Verkehrsanbindung über die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3. In wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Reisholz und hat direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorf HBF, Essen, Leverkusen und Köln.

# Sonstiges
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: Sarah Oehl. === Energieträger laut Energieausweis: Öl, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-03-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 783-002