Haus zum Verkauf €68.000
36460 Thüringen - Krayenberggemeinde

Verkauft wird ein Teilmodernisiertes Wohnhaus mit großem Garten im Ortsteil Dorndorf

Einfamilienhaus 2 Geschosse
• Zustand: renovierungsbedürftig, teilsaniert
• voll unterkellert, Dachboden
• Garten
• 1 Stellplatz
• Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
• Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Linoleum, Teppichboden, Laminat
• Kunststofffenster

Energie / Versorgung
• Haustyp: Massivhaus
• Energieträger: Gas
• Zentralheizung

Objektbeschreibung
Das eingeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Kniestock) ist komplett unterkellert und wurde teils massiv, teils in Fachwerkbauweise errichtet. Da das Grundstück nach hinten abfällt, ist der Keller von der Gartenseite begehbar.

Im Innenbereich wurden nach 1991 einige Modernisierungen durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Vissmann) aus dem Jahr 2002, wobei 2011 ein neuer Brenner installiert wurde. Die Fenster sind neuwertige Kunststofffenster, im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Rollläden versehen. Im DG wurde ein neues Bad mit Wanne und Dusche installiert. Die Elektrik wurde zum Teil erneuert.
Ansonsten besteht weiterer Modernisierungsbedarf.

Das funktionstüchtige 2. Bad im KG mit Dusche und WC ist praktisch zum Waschen und Duschen nach getaner Arbeit im Garten.
Im DG wurde ein schöner großer Raum mit Raumteiler, offenen Balkenkonstruktionen, Deckentäfelung und Laminatboden ausgebaut, kleinere Restarbeiten sind hier noch zu tätigen. Hier könnte ein schönes großes Wohnzimmer eingerichtet werden oder auch anderweitig genutzt werden.

Das teilmodernisiertes Wohnhaus mit 5-6 Zimmern bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Nach einer grundhaften Renovierung wäre ein Bezug des Wohnhauses kurzfristig möglich.
Der zum Teil separat eingefriedete Garten bietet beste Möglichkeiten für Freizeit und Erholung sowie Spielen der Kinder, abseits vom Straßenverkehr.

Raumaufteilung
KG: 1 Kellerraum – untere Ebene
KG: Kellerflur, Waschküche, Bad mit Dusche / WC, Heizungskeller,
Kellerraum mit Zugang zur unteren Ebene (Keller), Werkstatt,

EG: Diele / Flur – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche

DG: Flur – großes Zimmer mit Raumteiler (Zimmer 1 u. 2), Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Wanne / Dusche / WC

Spitzboden: nicht ausgebaut (Firsthöhe ca. 2,00 m)

Das mit Wohnhaus bebaute Grundstück befindet sich am Ortskernrand von Dorndorf, in einer Seitenstraße zur Durchgangsstraße in angenehmer Wohnlage mit Blick über die Werraauen.
Das Wohngrundstück mit einer Größe von 964 m² ist ortsüblich erschlossen und an der hinteren unteren Grundstücksgrenze befahrbar, vor dem Wohnhaus befinden sich PKW-Stellplätze.
Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich ein großer Garten, der z.T. gesondert eingefriedet ist mit überdachter Gartenterrasse mit Strom und Wasseranschluss, ideal zum Grillen und Erholen.

Bei ernsthaften Interesse, bitte ich um vollständige Angaben von Name, Anschrift, und Telefonnummer.