4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 99 m²
64289 Darmstadt, Pallaswiesenstr. 30

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

3 Stellplätze

Bei dem Objekt handelt es sich um das gesamte EG eines 7 Parteienhauses. Das Haus wurde um 1900 in sehr massiver Backsteinbauweise errichtet. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 von Grund auf Saniert/Moderniesiert und befindet sich in einem guten, neuwertigen Zustand ohne Renovierungsstau.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 20.000 €. Diese wird erzielt durch die Vermietung als 4 separate Einheiten, so dass für den Erwerber auch kein großes Risiko eines Mietausfalls besteht.

Als weitere Besonderheit verfügt die Wohnung über das Sondernutzungsrecht an insgesamt 5 Parkplätzen im Hof!! Allerdings muss man realistisch sagen, dass hier nur das Abstellen von 3 Fahrzeugen vernünftig machbar ist.

Es besteht für das Haus eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschoßes welche der Eigentümer der Einheit Nr. 7 beantragt hat. Die Eigentümergemeinschaft hat dies dem Eigentümer auch genehmigt. Dies hat den Vorteil, dass der Käufer dieser Einheit indirekt ein neues und energetisch saniertes Dach mit erhält wenn der Ausbau durchgeführt wird.

Die Wohnung wurde für die Nutzung durch eine Wohngemeinschaft umgebaut und konzipiert. Sie erwerben eine 3 Zimmer Wohnung mit Duschbad und separatem WC sowie eine separate, kleine Gewerbeeinheit mit 2 Räumen und einem weiteren Bad. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,75 Meter. Es gab noch nie einen Leerstand der Räume.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und es gibt eine gemeinschaftliche Waschküche. Der sehr massive Keller ist baujahresgemäß mit normaler Feuchtigkeitsbildung und nicht vergleichbar mit einem Neubau-Betonkeller.

Da die Räume vermietet sind können wir Besichtigungstermine mit etwas Vorlaufzeit vereinbaren.

Pallaswiesenstr. 30
64289 Darmstadt

Zentrale urbane Lage mitten im Johannesviertel mit entsprechender Infrastruktur und Busanbindung direkt vor dem Haus.
Hinter dem Gebäude befinden sich zwei ältere leerstehende Gewerbeeinheiten. Diese befinden sich auf einem separaten Grundstück und gehören nicht zu der Eigentümergemeinschaft des Vorderhauses.

Kurze fussläufige Entfernung zur Innenstadt.