3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
45143 Essen - Essen-West

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich, in der 4. Etage, eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist selbstverständlich auch vorhanden. Somit eignet sich diese Einheit auch für Senioren. Das Objekt wurde im Laufe der Jahre stets instand gehalten. 2015 wurde die gesamte Fassade, mit entsprechender Dämmung, erneuert.
Die Wohneinheit, mit ca. 80 m², bietet genug Raum für eine dreiköpfige Familie. Das Wohnzimmer ist durch seine große Fensterfront und den Austritt auf den Balkon, lichtdurchflutet. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden erst 2019 komplett saniert und die Badewanne durch eine fast bodentiefe Dusche ersetzt.
Zu dieser Einheit gehört selbstverständlich noch ein Kellerraum, der ausreichend Abstellfläche bietet. Zum Waschen und Trocknen verfügt das Objekt über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zu der Wohneinheit.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem, dem Alter, entsprechenden Zustand ohne größere Mängel. Mit den üblichen Renovierungsmaßnahmen, wie Böden und Wände, können Sie der Wohnung wieder einen modernen Look verleihen.

# Ausstattung
- Hausgeld 282 € p.m.
- Aufzug
- Stellplatz vorhanden
- Fassade in 2015 komplett gedämmt und erneuert
- Bäder in 2019 saniert
- Gas-Zentralheizung
- Durchlauferhitzer
- Abstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarun
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Mit über 22.000 Einwohner*innen gehört Altendorf zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen in Essen. Das spiegelt sich wider auf der Altendorfer Straße, der Hauptverkehrsader des Stadtteils, an der sich ein Mix an Geschäften und Gastronomie entwickelt hat. Abseits davon finden sich erstaunlich viele Orte, die sich nach dem Rückgang der Industrie zu attraktiven Wohn- und Freizeitgebieten entwickelt haben: der Krupp-Park in der Nachbarschaft der imposanten Krupp Verwaltungszentrale oder die moderne Wohnbebauung am Niederfeldsee. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, so wie Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Durch die nahegelegene A40 haben sie eine hervorragende Anbindung ins gesamte Ruhrgebiet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.09.2018
Gültig bis: 2028-09-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42470101-03117