2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 45 m²
12053 Berlin (Neukölln), Boddinstraße 61

frei ab sofort
Geschoss: 3

- Wärmedämmung an der Rückseite des Hauses
- Zentralisierte Stromzähler
- Breitschlitzbriefkästen
- Ruhiger Innenhof
- Balkon


-ENG-

- Thermal insulation at the back of the house
- Centralized electricity meters
- Wide slot mailboxes
- Quiet courtyard
- Balcony

---TAG DER OFFENEN TÜR ---
SAMSTAG den 04.02. zwischen 11-14 Uhr! Bitte melden Sie sich per E-mail an!

BODDINSTRAßE 61 12053 BERLIN

Diese wunderschöne 2-Zimmer Wohnung in absoluter Szenelage Berlin-Neuköllns lässt die Herzen von Altbau-Fans höher schlagen.

Die Einheit befindet sich im 3.OG des Seitenflügels, im ruhigen Innenhof eines aufgeteilten Mehrfamilienhauses in dem fast ausschließlich die Eigentümer selbst leben. Auf ca. 45qm verteilen sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit neuem, bodentiefen Fenster, das Zugang zum ca. 4qm großen Balkon gewährt, welcher an Sommerabenden zu Afterwork-Drinks mit Blick auf das Neukölln Rathaus einlädt.

Die Eigentumswohnung befindet sich im veredelten Altbau, d.h. der gesamte Fußboden wurde nivelliert und ist somit komplett eben. Die neuen Frisch- und Abwasserstränge lassen verschiedene Optionen der Bad-und Küchenplanung zu. Je nach Geschmack kann auf diesem vorbereiteten Fußbodenaufbau direkt Parkett oder Fliese verlegt werden. Die Wände und Decken wurden bereits gespachtelt und gemalert. Die originalen Türzargen wurden aufwendig aufgearbeitet und neu lackiert worden.

Ferner wurde ordentlich in das Gemeinschaftseigentum investiert. Die Befeuerung des Hauses inklusive Warmwasser erfolgt über eine zentrale Fernwärme-Heizung, diese ist genauso wie die wärmegedämmte Rückfassade vom Voreigentümer vor ca. 10 Jahren eingebaut worden. Dieses Jahr wurden von der WEG neue Balkone am Seitenflügel und am Hinterhaus errichtet. Ferner wurden die Frisch- und Abwasserstränge inkl. Badentlüftung des Seitenflügels für alle Wohnungen auf der linken Seite erneuert, was Ihnen die Möglichkeit einer neuen geänderten Bad- und Küchensituation ermöglicht.

Verleihen Sie der Wohnung Ihren ganz persönlichen Charakter und schaffen Sie sich Ihren Wunschgrundriss und eigenes urbanes Paradies und gestalten Sie ihr Bad, die Elektrik und den Fußboden selbst.

Die Renovierung der Treppenhäuser, die Innenhofgestaltung (Müllboxen, Fahrradabstellraum) sowie der Einbau einer Videogegensprechanlage sind noch vom Voreigentümer zu leisten und werden voraussichtlich im Q1 2023 ausgeführt. (Wir weisen den Käufer daraufhin, dass sich die Wohnung in einer sozialen Erhaltungsverordnung nach §172 liegt). Jeder Einheit wird ein Abstellraum von der WEG bzw. der Hausverwaltung im Keller zugeordnet.


---OPEN HOUSE ---

SAT 04.02. between 11am and 2pm. Please sign in via email.

BODDINSTRAßE 61 12053 BERLIN!

This beautiful 2-room apartment in an absolute hip-location in Berlin-Neukölln makes the hearts of old building fans beat faster.

The unit is located on the 3rd floor of the side wing, in the quiet courtyard of a divided apartment building in which almost exclusively the owners themselves live. On approx. 45sqm are distributed a spacious bedroom, a generous, bright living-dining area with new, floor-to-ceiling window, which provides access to the approx. 4sqm large closing balcony, which invites on summer evenings to after-work drinks with a view of the Neukölln City Hall.

The old building apartment is located in the refined old building. The entire floor has been leveled and is therefore completely level. The fresh and waste water lines allow various options of bathroom and kitchen planning. Depending on taste, parquet or tile can be laid directly on this prepared floor structure. The walls and ceilings have already been filled and painted. The original door frames were elaborately refurbished and repainted.

Furthermore, investments were made in the common property. The heating of the house including hot water is done by a central district heating, this is just like the heat-insulated rear facade of the previous owner was installed about 10 years ago. This year new balconies were built at the side wing and at the rear house. Furthermore, the fresh and waste water lines incl. bath ventilation of the side wing for all apartments on the left side were renewed, which gives you the possibility of a new changed bathroom and kitchen situation.

Give the apartment your own personal character and create your desired floor plan and own urban paradise.

The renovation of the staircases, the courtyard design (garbage boxes, bicycle storage room) and the installation of a video intercom system are still to be done by the previous owner and are expected to be executed in Q1 2023. (We would like to point out to the buyer that the apartment is located in a social preservation order according to §172). Each unit is assigned a storage room by the WEG or the property management in the basement.

Das Projekt: www.quartierquast.com/boddin

Gesamtfläche: 68,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Bus: 3

Boddinstraße 61
12053 Berlin (Neukölln)

Der Norden Neuköllns. Zwischen Spree und Tempelhoferfeld, zwischen Bergmannkiez und Schillerkiez befindet sich die Boddinstraße. Die am stärksten entwickelten Quartiere, "Reuter- und Gräfekiez" am Maybachufer gelten als Initialzündung für die Entwicklung des Stadtteils. Der sogenannte Schillerkiez ist fußläufig zu erreichen, lockt mit seinen schönen Cafés und bunten Restaurants immer mehr Menschen an und hat bereits viel internationale Bewohner angezogen. Neukölln wächst und bietet alles was man sich von Berlin wünscht und erwartet. Die vielen Kneipen und Bars in der gesamten Gegend spiegeln ein in Deutschland einmaliges kosmopolitisches Flair mit einem spanischen, türkischen, deutschen, italienischen, arabischen und amerikanischen Publikum. Die "Neukölln Arcaden" sind in unmittelbarer Nähe und garantieren Laufkundschaft. Neukölln gilt schon länger als aufstrebendes und wachsendes Viertel und beweist dies durch eine unverwechselbare Athmosphäre, die mittlerweile auch Studenten, Familien und Künstler in seinen Bann zieht.

-ENG-

The north of Neukölln. Between the Spree and Tempelhoferfeld, between Bergmannkiez and Schillerkiez is Boddinstrasse. The most developed neighborhoods, "Reuter- and Gräfekiez" on Maybachufer are considered the initial spark for the development of the district. The so-called Schillerkiez is within walking distance, attracts more and more people with its beautiful cafés and colorful restaurants and has already attracted many international residents. Neukölln is growing and offers everything you want and expect from Berlin. The many pubs and bars throughout the area reflect a cosmopolitan flair that is unique in Germany with a Spanish, Turkish, German, Italian, Arab and American crowd. The "Neukölln Arcaden" are in close proximity and guarantee walk-in customers. Neukölln has long been considered an up-and-coming and growing neighborhood and proves it with a distinctive athmosphere that now also attracts students, families and artists.