1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.500
01279 Dresden - Laubegast

# Objektbeschreibung
Wirtschaftlich äußerst attraktives 1-Raum-Apartment im Neubau - Baujahr 1995 - mit direkter Anbindung in die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnlinie 4). Eine ideale Gelegenheit für den Bestandshalter, bleibende Werte zu schaffen.

Technisches:
Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit 35 Einheiten und 37 Tiefgaragenstellplätzen - bestehend aus zwei Gebäuden, welche durch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verbunden sind. Die Anlage wurde 1995 errichtet.
Die attraktive Einheit wurde Ende des Jahres 2020 renoviert und an heutige Ansprüche angepasst. Neben der geschmackvollen Erneuerung des Bodenbelages wurden die Wandoberflächen malermäßig instandgesetzt. Die moderne Haptik wird durch die funktionelle Einbauküche ergänzt. Die Fenster sind mit praktischen Außenjalousien versehen.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten) ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Ertrag:
Die Wohnung ist seit 15.01.2023 vermietet und erwirtschaftet Kaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 4.224,- p.a.. Der TG-Stellplatz ist aktuell nicht vermietet. Bei einer monatlichen Miete mit ca. EUR 25,- bis EUR 30,- wäre die Steigerung der Nettokaltmietinnahme p.a. um ca. EUR 300,- bis EUR 360,- denkbar.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell EUR 190,- für Wohnung und den Stellplatz. Hiervon sind Kosten von ca. EUR 137,- auf den Mieter umlegbar.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id20907.

# Ausstattung
- attraktive 1-Raum-ETW mir 28,26qm
- Bad mit Wanne
- helle Einbauküche
- modernes Laminat
- Außenjalousien
- Abstellraum im Keller
- TG- Stellplatz (Duplex unten)
- gute ÖPNV Anbindung
- Einkaufmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung
- Nähe zum Elbufer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.813,16 €

Käuferprovision: 3000 € zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt EUR 3.570,--.

Gesamtfläche: ca. 28,26 m²
Vermietbare Fläche: ca. 28,26 m²
Nutzfläche: ca. 28,26 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Tolkewitz wuchs rund um das Fischerdorf Alttolkewitz an der Elbe, das 1912 eingemeindet wurde. Sein dörfliches Flair hat sich der Ort bis heute bewahrt. Bezaubernde Altbauten, imposante Villen und Neubauten wechseln einander ab. Es gibt hier gute Restaurants, Konditoreien und Cafés, Supermärkte und ein Gartencenter. Bekannt ist Tolkewitz für sein Wasserwerk, seine weiten Wiesen und den weitläufigen Johannisfriedhof mit seinem Jugendstil-Krematorium. Tolkewitz liegt direkt am Elberadweg und ist ein beliebter Startpunkt für Ausflüge, Spaziergänge und Radtouren.
Es gibt einen Kanuverein, einen Paddeltreff, drei Kitas und zwei Schulen am Ort. Vier Straßenbahnlinien und eine Buslinie sichern den Anschluss ans Dresdner Stadtzentrum.

Das spricht für den Standort: Lage am Wasser; viel Grün; dörfliches Flair, exzellente Sport- und Freizeitmöglichkeiten; abwechslungsreiche Gastronomie; viel Baudenkmäler; guter Mix an Wohnlagen für alle Budgets

# Sonstiges
Baujahr: 1995,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 55

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 16.04.2028
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21394