2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 58 m²
10967 Berlin / Kreuzberg, Fichtestraße 23

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

- Parkettfußboden
- gespachtelte Wände
- Spotlights
- modernes Badezimmer mit Duschebene
- Gartenbereich mit Terrasse

Das ansprechende Wohngebäude besteht aus einem Altbau der Gründerzeit und einer Lückenschließung mit Ausbau des Dachgeschosses im Vorderhaus aus dem Jahr 1985. Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude bilden die drei Baukörper, welche den nach Südosten ausgerichteten Innenhof umschließen. Bis auf eine Gewerbeeinheit wird das Gebäude zu Wohnzwecken genutzt und teilt sich in insgesamt 29 Einheiten auf, welche sich auf sieben Etagen erstrecken.
Die auffällige Fassade zur Straße besticht durch runde Erker in den oberen Etagen. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Erst im Jahr 2020 fand der Einbau einer neuen Gaszentralheizung statt, in diesem Jahr wurden Balkonanlagen und Terrassen errichtet sowie die Strangleitungen im Quergebäude und Seitenflügel erneuert. Für den Anbau eines Aufzugs im Seitenflügel liegt eine Baugenehmigung vor. Die Warmwasseraufbereitung des Gebäudes erfolgt zentral. Im gepflegten Innenhof des Objektes befinden sich Sitzbänke zur allgemeinen Nutzung für die Anwohner.

Die hier angebotene Top-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besticht neben der 1A Lage durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Zwei Zimmer nebst Bad und Abstellkammer verteilen sich auf ca. 60 m². Der Küchenbereich ist im Livingroom integriert. Umfangreiche Renovierungsarbeiten wurde erst kürzlich fertiggestellt, dementsprechend präsentiert sich die Wohnung in einem tadellosen Zustand. Sonderausstattungen wie hochwertiger Parkettfußboden, gespachtelte Wände, Spotlights sowie ein modernes Tageslichtbad mit Duschebene machen diese Wohnung zu etwas Besonderem und bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Absolutes Highlight ist, dass diese Stadtwohnung über einen eigenen kleinen Gartenbereich mit Terrasse verfügt.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.788,00 EUR

Gesamtfläche: 58,70 m², Wohnungsnr.: 04

Fichtestraße 23
10967 Berlin / Kreuzberg

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und charmanten Anwohnerstraße im Graefekiez, einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins im Stadtteil Kreuzberg. Die Uferlandschaft im Norden am Landwehrkanal und der Volkspark Hasenheide im Süden ermöglichen spontane Ausflüge ins Grüne. Auch der begehrte Bergmannkiez im Westen und das Reuterquartier im Osten locken mit Leben und Kultur.
Insbesondere die Umgebung rund um die Uferpromenade des Paul-Lincke-Ufers und des Maybachufers bietet dutzende Restaurants hervorragender, internationaler Küchen, trendige Bars und gemütliche Cafés. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kitas und Schulen sind in kürzester Distanz zu finden. Die beliebte Marheineke Markthalle bietet sowohl gastronomische Einrichtungen als auch Produkte des Fleischer- und Bäckerhandwerks sowie der Molkereien, Gemüsebauern oder Blumenzüchter aus biologischer und regionaler Herkunft. Ein veganer Supermarkt bietet Produkte ohne tierische Inhaltsstoffe an. Am Maybachufer findet jeden Dienstag und Donnerstag der orientalische Markt mit einer großen Auswahl an Feinkost, frischen Blumen, Obst und Gemüse statt.
In nur wenigen Minuten zu Fuß ist der U-Bahnhof Südstern erreicht, von dem Sie aus die U7 mit dem Rest der Stadt verbindet.