Haus zum Verkauf €478.000 975 m²
73102 Birenbach, Bahnhofstr. 7

4,165 inkl. MwSt.

Baujahr: 1936
vermietet

1 Stellplatz

UG
- Gewölbekeller
- großer Hobby-/ bzw. Mehrzweckraum
- Waschküche
- Raum für Haustechnik

EG
Wohnung 1
- teilweise Parkettboden, PVC, Laminat und Fliesen
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WC
- großer Südbalkon teils mit Markise

OG und DG
Wohnung 2
- teilweise Parkettboden, PVC, Laminat und Fliesen
- Tageslichtbad mit Dusche
- separates WC
- über dem Dachgeschoss befindet sich ein Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet

Des Weiteren verfügt das Haus über Kabelanschluss, Internetverfügbarkeit 250 Mbit, einen großzügigen Garten, eine Doppelgarage mit zwei elektrisch angetriebenen Toren und einen Abstellplatz.
Bewohnt wird das Haus derzeit von einer Familie.

Das Haus, das 1936 ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert wurde, wurde 1949 um 1 Geschoss aufgestockt und so zum Mehrgenerationenhaus. Im Lauf der letzten 30 Jahre erfolgten diverse Modernisierungen wie z.B. Erneuerung der beiden Bäder, teilweiser Einbau von Isolierglasfenstern einschließlich Rollläden und neuen Nachtspeicheröfen im EG und OG.
Das Gebäude besticht durch viel Platz zum Wohnen und einen großzügigen Garten, der Kindern und Erwachsenen viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt hat Potential zur Erweiterung.
Des Weiteren verfügt das Grundstück über eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren (Baujahr 1964) sowie einen Abstellplatz.

Im Haus selbst befindet sich im UG ein großer Hobby-/Mehrzweckraum, eine geräumige Waschküche, ein Raum für die Haustechnik und ein Gewölbekeller.
Eine Etage höher im EG befindet sich Wohnung 1. Dort gibt es eine Wohnküche und ein Bad mit einer Eckbadewanne und WC, ein großes Wohnzimmer mit schöner Holztäfelung an Wand und Decke und ein Schlafzimmer. Wohn- und Schlafzimmer bieten jeweils einen Zugang zum Südbalkon, der teilweise mit einer Markise ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Schlafzimmer nutzbar ist, schließt das EG ab.
Im OG und DG befindet sich eine Maisonettewohnung, bestehend aus einer geräumigen Küche, die viel Platz bietet, und drei weitere Zimmer. Des Weiteren befindet sich dort ein modernes Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC.
Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss noch zwei vollständig ausgebaute Räume in Wohnraumqualität und darüber einen Spitzboden, der etlichen Stauraum bietet.

Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Original Unterlagen (Grundrisse, Zeichnungen etc.) vor / nach der Besichtigung zur Verfügung.

Angebot und Objektdaten
Die enthaltenen Angaben zu der Immobilie wurden vom Verkäufer der Firma Armbruster Immobilien Stauferland zur Verfügung gestellt. Die Firma Armbruster Immobilien Stauferland übernimmt auch keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben zu diesem Angebot und ist auch nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet. Armbruster Immobilien Stauferland übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben zur Immobilie. Bei einer Anfrage zur Immobilie stellt Ihnen die Firma Armbruster Immobilien Stauferland gerne Kopien der Grundrisse zur Verfügung.
Die Dokumente sind Eigentum des Verkäufers und sind deshalb in jeglicher Form vertraulich zu behandeln. Auch eine Weitergabe an Dritte, egal in welcher Form, ist verboten.

Besichtigung
Informationsmaterial zur Immobilie und Besichtigungen sind für Interessenten kostenlos. Besichtigungen dürfen nur nach vorheriger Absprache mit Armbruster Immobilien Stauferland stattfinden. Unbefugtes Betreten des Grundstücks zur eigenständigen Besichtigung ist nicht gestattet.
Hinweis:
Besichtigungen sind nur möglich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank / Sparkasse oder eines Kapitalnachweises. Wir bitten um Ihr Verständnis. Ihr Armbruster Immobilien Stauferland.

Provision und Beauftragung
Die Käuferprovision von 4,165% incl. MwSt. ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zu entrichten.
Der Maklerauftrag / Vertrag kommt durch die Inanspruchnahme der Firma Armbruster Immobilien Stauferland zu Stande. Armbruster Immobilien Stauferland ist sowohl für den Käufer, als auch für den Verkäufer tätig. Für Käufer und Verkäufer gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Armbruster Immobilen Stauferland.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,20 m², 3 Etagen, Lage im Ort

Bahnhofstr. 7
73102 Birenbach

Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet in Birenbach, einem Ort mit rund 2000 Einwohnern, sechs Kilometer von Göppingen entfernt.
Stuttgart erreichen Sie in ca. 45 Autominuten über die B 10 oder B 29.