2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €337.875 45 m²
12053 Berlin (Neukölln), Boddinstraße 61

frei ab sofort
Geschoss: 2

- Wärmedämmung an der Rückseite des Hauses
- Zentralisierte Stromzähler
- Breitschlitzbriefkästen
- Ruhiger Innenhof
- Balkon
- Aufzug
- dimmbare Spotlights
- Parkett


-ENG-

- Thermal insulation at the back of the house
- Centralized electricity meters
- Wide slot mailboxes
- Quiet courtyard
- Balcony
- Elevator
- Spotlights
- Parquet

--- TAG DER OFFENEN TÜR ---

SAMSTAG den 04.02. zwischen 11-14 Uhr --- Bitte melden Sie sich per Email an!

Boddinstraße 61 12053 Berlin

Diese wunderschöne 2-Zimmer Wohnung in absoluter Szenelage Berlin-Neuköllns lässt die Herzen von Altbau-Fans höher schlagen.

Die Einheit befindet sich im 2.OG des Seitenflügels eines aufgeteilten Mehrfamilienhauses in dem fast ausschließlich die Eigentümer selbst leben. Auf ca. 45qm verteilen sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein heller Wohn-Essbereich mit neuen, bodentiefen Fenstern, der Zugang zum ca. 4qm großen Balkon gewährt, welcher an Sommerabenden zu Afterwork-Drinks und Entspannung einlädt.

Die angebotene Wohnung wurde 2022 aufwendig und hochwertig saniert. Dabei hat der gesamte Fußboden einen neuen Aufbau erhalten, wurde nivelliert und ist somit komplett eben. Im Wohn-Essbereich sowie im Schlafbereich wurde edles Fischgrätparkett aus schwedischer Eiche verlegt. Das Bad verfügt über eine gemauerte Dusche und ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Wände und Decken wurden gespachtelt und gemalert, Türzargen und Türen wurden aufwendig aufgearbeitet und lackiert. Die Spotlights im Wohnbereich und in der Dusche sorgen in Kombination mit den bodentiefen Balkon-Fenstern für tolle Lichtverhältnisse.

Ferner wurde in das Gemeinschaftseigentum investiert. Die Befeuerung des Hauses inklusive Warmwasser erfolgt über eine zentrale Fernwärme-Heizung, diese ist genauso wie die wärmegedämmte Rückfassade vom Voreigentümer vor ca. 10 Jahren eingebaut worden. Des Weiteren wurden die frisch- und Abwasserstränge inkl. Badentlüftung des Seitenflügels für alle Wohnungen auf der linken Seite erneuert.

Die Renovierung der Treppenhäuser, die Innenhofgestaltung (Müllboxen, Fahrradabstellraum) sowie der Einbau einer Videogegensprechanlage sind noch vom Voreigentümer zu leisten und werden voraussichtlich im Q1 2023 ausgeführt. Jeder Einheit wird ein Abstellraum von der WEG bzw. der Hausverwaltung im Keller zugeordnet.

--- OPEN HOUSE --- SAT 04.02. between 11am and 2pm ---Please sign in via email!

Boddinstraße61 12053 Berlin


This beautiful 2-room apartment in an absolute hip-location in Berlin-Neukölln makes the hearts of old building lovers beat faster.

The unit is located on the 2nd floor of the side wing of a divided apartment building in which almost exclusively the owners themselves live. On approx. 45 sqm are distributed a spacious bedroom, a generous, bright living-dining area with new, floor-to-ceiling windows that provide access to the approx. 4 sqm balcony, which invites on summer evenings to afterwork drinks and relaxation.

The apartment was extensively renovated in 2022.
The entire floor was leveled and is therefore completely flat. Herringbone-parquet flooring made of Swedish oak was laid in the living and sleeping areas, and the bathroom is equipped with high-quality tiles.
Walls and ceilings have already been filled and painted, door frames and doors have been elaborately refurbished and painted and the spotlights in the living area and in the shower provide the right lighting concept.

Furthermore, investments were made in the common property. The heating of the house including hot water is done by a central district heating, this is just like the heat-insulated rear facade of the previous owner was installed about 10 years ago. Furthermore, the fresh and waste water lines including bath ventilation of the side wing for all apartments on the left side were renewed.

The renovation of the staircases, the courtyard landscaping (trash boxes, bicycle storage room) as well as the installation of a video intercom system are still to be done by the previous owner and are expected to be executed in Q1 2023. Each unit is assigned a storage room in the basement by the WEG or the property management.

Das Projekt: www.quartierquast.com/boddin

Gesamtfläche: 68,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 35, Distanz zum Hauptbahnhof: 20, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 3

Boddinstraße 61
12053 Berlin (Neukölln)

Der Norden Neuköllns. Zwischen Spree und Tempelhoferfeld, zwischen Reuterkiez und Schillerkiez befindet sich die Boddinstraße. Die am stärksten entwickelten Quartiere, "Reuter- und Gräfekiez" am Maybachufer gelten als Initialzündung für die Entwicklung des Stadtteils. Der sogenannte Schillerkiez ist fußläufig zu erreichen, lockt mit seinen schönen Cafés und bunten Restaurants immer mehr Menschen an und hat bereits viel internationale Bewohner angezogen. Neukölln wächst und bietet alles was man sich von Berlin wünscht und erwartet. Die vielen Kneipen und Bars in der gesamten Gegend spiegeln ein in Deutschland einmaliges kosmopolitisches Flair mit einem spanischen, türkischen, deutschen, italienischen, arabischen und amerikanischen Publikum. Die "Neukölln Arcaden" sind in unmittelbarer Nähe und garantieren Laufkundschaft. Neukölln gilt schon länger als aufstrebendes und wachsendes Viertel und beweist dies durch eine unverwechselbare Athmosphäre, die mittlerweile auch Studenten, Familien und Künstler in seinen Bann zieht.

-ENG-

The north of Neukölln. Between the Spree and Tempelhoferfeld, between Reuterkiez and Schillerkiez is Boddinstrasse. The most developed neighborhoods, "Reuter- and Gräfekiez" on Maybachufer are considered the initial spark for the development of the district. The so-called Schillerkiez is within walking distance, attracts more and more people with its beautiful cafés and colorful restaurants and has already attracted many international residents. Neukölln is growing and offers everything you want and expect from Berlin. The many pubs and bars throughout the area reflect a cosmopolitan flair that is unique in Germany with a Spanish, Turkish, German, Italian, Arab and American crowd. The "Neukölln Arcaden" are in close proximity and guarantee walk-in customers. Neukölln has long been considered an up-and-coming and growing neighborhood and proves it with a distinctive athmosphere that now also attracts students, families and artists.