3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 80 m²
69256 Mauer, Waldstraße 5

3,57 % Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt.

frei
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die moderne und sehr schicke 3-Zimmer-Eigentumwohnung mit Balkon & TG-Stellplatz entstand 2011 durch Sanierung eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses im Gutshof Freiherr Göler von Ravensburg im Ortszentrum von Mauer. Sie verfügt über einen hellen Wohn-Essbereich (ca. 29 m²) mit Sonnenbalkon und integrierter Küche, incl. hochwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer (ca. 18 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²), ein barrierefreies Tageslicht-Duschbad sowie einen Abstellraum. Zur Eigentumswohnung gehören weiterhin eine Galerie & ein ausgebauter Speicherraum (nicht barrierefrei), ein gemeinschaftlicher Fahrrad-, Rollator- & Rollstuhlraum im Nachbargebäude sowie ein TG-Stellplatz.
Zweckbestimmung: Die Wohnung darf nur von Personen bezogen werden, die 60 Jahre oder älter, oder mindestens zu 60 % schwerbehindert im Sinne des Bundesschwerbehindertengesetzes sind. Wird die Wohnung von mehreren Personen bezogen, genügt es, wenn eine dieser Personen die genannten Voraussetzungen erfüllt.

Nebenkosten: 303,-- € p.m. (umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten – außer Gas – sowie Zuführung zu den Rücklagen).
Instandhaltungsrücklage: 11.472,03 € zum 31.12.2021 für das Dreifamilien-Fachwerkhaus.
Energiedaten: Für das Baudenkmal ist kein Energieausweis erforderlich. Das Fachwerkhaus wurde gemäß dem Wärmeschutznachweis entsprechend der EnEV vom 01.10.2009 errichtet.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden.

Waldstraße 5
69256 Mauer

Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem 208 m² großen Grundstück, in ruhiger Lage im Ortskern von Mauer, in fußläufiger Entfernung zu den Geschäften des täglichen Bedarfs. Zu dem Gutshof-Ensemble gehören neben diesem Dreifamilien-Fachwerkhaus noch eine moderne Seniorenwohnanlage mit 15 barrierefreien Wohnungen und ein Gemeindepflegeheim, dessen Cafeteria & Freizeitaktivitäten mitgenutzt werden können. Mauer ist über die B 45 (Heidelberg – Sinsheim) & die S-Bahn (Heidelberg - Eppingen) ver-kehrstechnisch sehr gut an die Universitätsstadt Heidelberg (18 km) & die Große Kreisstadt Sinsheim (12 km) angebunden.