3-Zimmer Wohnung zu vermieten €650
# Objektbeschreibung
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, bzw. Hochparterre in einer ruhigen Seitenstraße von Emersacker inmitten der Westlichen Wäldern.
Sie verfügt über 2 Schlafzimmer (1xEltern- und 1xKinderzimmer) sowie ein Wohnzimmer, welches durch einen Rundbogenausschnitt einen getrennten Essbereich bietet. Die Wohnung präsentiert sich mit vollausgestatteter Küche (inkl. Elektrogeräten) und einer Speisekammer.
Über den Treppenabgang des sonnigen Süd-Westbalkons erreichen Sie den kleinen Garten mit Terrassenfläche.
Die Wohnräume verfügen über einen sehr ansprechenden, dunklen Laminatboden, welcher durch weiße Sockelleisten umsäumt wird. Die Küche sowie das Bad sind mit Fliesen belegt.
Die Wohnung ist ausgestattet mit neuwertigen, weißen Kunststofffenstern mit 3-facher Isolierverglasung und integrierten Rollladenkästen.
Das Tageslichtbad besticht durch eine Dusche und zusätzlicher Badewanne. Weiterhin verfügt das Badezimmer über einen Handtuchheizkörper.
Ein separates Kellerabteil sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Trockenraumes sind darüber hinaus Teil des Angebots.
Neben dem Haus befindet sich eine weitere gemeinschaftliche Rasen-/Gartenfläche.
# Ausstattung
- Süd-Westbalkon mit Garten-/Terrassenzugang
- Gemeinschaftlicher Garten
- renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- 3-fach verglaste neuwertige Kunststofffenster
- vollausgestattete Küche inkl. Speißekammer
- Rundbogendurchgang mit großem Essbereich
- separates Kellerabteil und gemeinschaftlicher Trockenraum
uvm.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2023
Objektzustand: gepflegt
Hinweis zur Kaution: 1950,- Euro (3 Nettokaltmieten)
# Lagebeschreibung
Emersacker liegt, harmonisch eingebettet, mitten im Naturpark Westliche Wälder.
Waldreiche Höhen, grüne Täler, Bäche und Weiher laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungen ein. Gleichwohl gibt es ein großes Angebot an unterschiedlichsten Radwegen (bspw. Emersacker – Welden – Augsburg).
Die Gemeinde Emersacker gehört der Verwaltungsgemeinschaft der Nachbargemeinde Welden an. In Emersacker selbst befindet sich in geringer Entfernung zur Wohnung ein Getränkemarkt, Lebensmittelladen, eine Bäckerei sowie ein Biohofladen zur Grundversorgung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit auf dem Wochenmarkt regionale und saisonale Produkte zu erwerben. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es im Nachbarort Welden, welcher in ca. 7 Minuten Autofahrt zu erreichen ist. Hier sind verschiedene Discounter und Supermärkte (z.B. Penny, Edeka), eine Apotheke sowie eine Metzgerei zu finden.
Emersacker selbst bietet vier Bushaltestellen von welchen aus Welden, Neusäß, Aystetten und Augsburg unkompliziert erreicht werden können. Eine hiervon befindet sich in 300m Entfernung zur Wohnung.
Mit dem Auto gelangen Sie in 13 Minuten an die Anschlussstelle zur Autobahn A8. Dies gewährleistet Ihnen eine direkte Anbindung an die Städte Stuttgart / München bzw. Ulm / Augsburg. Die Augsburger Innenstadt liegt in ca. 30 Minuten Entfernung.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 132404541#MTZF6
