6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
58093 Nordrhein-Westfalen - Hagen

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem freistehenden Zweifamilienhaus.

Durch den separeten Eingang ("Haus im Haus" Charakter), gelangen Sie in Ihre neue Wohnung. Das Erdgeschoss ist großzügig geschnitten und bietet neben dem Wohnzimmer eine geräumige Küche, zwei weitere Zimmer und ein großes Hauptbadezimmer. Alle Räume sind hell und wohnlich.

Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, sowie ein weiteres Duschbad.

Abgerundet wird die Wohnung durch den Außenbereich, hier bietet sich Ihnen ein großer Garten zur alleinigen Nutzung, sowie eine Garage.

"Haus im Haus" Charakter - Rechtlich betrachtet handelt es sich um eine Eigentumswohnung, allerdings entspricht die Wohnung baulich einer Doppelhaushälfte. Der eigene Eingang, sowie der Garten, bieten Ihnen ausreichend Privatsphäre.

Neugierig geworden?

Dann vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- ca. 124,80 m²
- 6 Zimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Gas-Brennwertheizung aus 2019
- Garten zur alleinigen Nutzung
- Garage
- "Haus im Haus Charakter"

- die Wohnung ist seit dem 01.04.2015 vermietet, für eine Kaltmiete von 770 EUR.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kellerfläche: ca. 29,59 m²

# Lagebeschreibung
Hagen zeichnet sich aufgrund zahlreicher umliegender Großstädte als Stadt mit sehr guter Anbindung aus. Die umliegenden Städte wie Dortmund, Wuppertal und Bochum sind schnell mit dem Auto, oder per Zugverbindung zu erreichen.

Die Wohnung selbst liegt im belebten Stadtteil Hagen-Eppenhausen. Hier profitieren Sie von der zentralen Lage: diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel, sind direkt vor der Haustür. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, alle weiteren Hagener Stadtteile bequem zu erreichen.

Auch an unsere kleinen Mitbürger und Mitbürgerinnen wird gedacht: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Hagener Innenstadt ist nicht nur mit dem Auto in 4 Fahrminuten erreichbar, sondern sogar fußläufig. Dort wird Ihnen die volle Geschäftsvielfalt mit einer belebten Innenstadt geboten.

Die umliegenden Autobahnen A1, A45 und A46, welche Sie in 4 Fahrminuten erreichen, sowie zahlreiche Zugverbindungen vom Hagener Hauptbahnhof aus, ermöglichen Ihnen eine einwandfreie Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit – auch für steuerliche Auswirkungen -können wir jedoch nicht übernehmen.
Gleiches gilt für Grundrisse - hier handelt es sich um eine Visualisierung der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

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Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 270 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.03.2022
Gültig bis: 27.03.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7284#NnJY8