Haus zum Verkauf €649.000
72827 Baden-Württemberg - Wannweil

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten in Wannweil, welches auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 788m². Der großzügige Garten mit Süd-West Ausrichtung lässt alle Möglichkeiten der Gestaltung zu - Spielwiese, Sandkasten, Gemüsebeet, verträumtes um abzuschalten - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Sobald man das Haus betritt befindet man sich quasi in der Kelleretage. Hier stehen verschiedene Kellerräume sowie die Waschküche zur Verfügung. Es erwartet Sie 7 Räume welche sich auf eine Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt. Die untere Wohnung umfasst ca. 71 m² und die obere Wohnung ca. 65 m², welche jeweils einen separaten Eingang besitzen. Eine Einzelgarage sowie eine Scheune sorgen für zusätzliche Staufläche. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Bezug sofort möglich.

Bitte beachten Sie, dass sich das Grundstück direkt an den Bahngleisen befindet.

Modernisierungen:

- Gas-Zentralheizung 1992
- Fenster teilw. aus 2018/2021 2-fach + 3-fach
- Wasserleitungen & Elektrik 2019/2020
- Bühnendecke isoliert

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gewölbekeller
- Garage
- großer Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 788 m²

# Lagebeschreibung
Wannweil ist die Gemeinde im Echaztal, die Reutlingen am nächsten liegt. Mit rund 5.400 Einwohnern schließt sich die Siedlung an den Westen der Kreisstadt an. Mit einem Bahnhof an der Bahnlinie Tübingen-Stuttgart und der Nähe zur B27 ist Wannweil verkehrlich perfekt angebunden. Auch die weitere Infrastruktur ist in der Gemeinde im Echaztal hervorragend. Große Einkaufszentren sind in unmittelbarer Nähe. Kindergartenplätze sowie eine Grund- und Hauptschule sind direkt vor Ort.

# Sonstiges
großes Grundstück 788 m²
als Ein- und Zweifamilienhaus nutzbar
Einzelgarage
Scheune
Gewölbekeller
teilweise renoviert

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 387,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.11.2017
Gültig bis: 2027-11-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 229920