4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.500
37085 Niedersachsen - Göttingen

# Objektbeschreibung
Das Motto dieser toll aufgeteilten Wohnung (frei ab Mai 2023) im Göttinger Stadtteil Geismar lautet: "An Alles gedacht"

Wir bieten Ihnen hier, in einem sehr nachgefragten Stadtteil von Göttingen, eine gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon an. Ein eigener PKW-Stellplatz im Innenhof und ein Lagerraum gehört auch noch mit zu diesem attraktiven Angebot, das sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage eignet.

Sie erreichen ihr neues Zuhause mit über 86m² Wohnfläche bequem über einen Fahrstuhl - eine erhebliche Erleichterung im Alltag für Jung und Alt. Die "smart" aufgeteilte Wohnung betreten Sie über den großzügigen Flur (mit Platz für eine Garderobe, Spiegel, Schuhschrank o. Ä.), der die Schlaf- und Wohnräume geschickt abgrenzt. Gut zu wissen, dass neben einem Bad (mit Wanne) auch ein Gäste-WC vorhanden ist. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zum etwa 5,34 m² großen und überdachten Balkon (mit Markise) - Hier gibt es die Möglichkeit sich ein "Stück Natur" mit nach Hause zu bringen. Praktisch im Alltag: Die ausreichend große und helle Küche (mit attraktiver Küchenzeile), bietet aufgrund Ihres Zuschnitts auch Platz für eine kleine Essgruppe. Drei weitere, ebenfalls helle (Schlaf-)Räume, runden das Gesamtbild dieser geräumigen Wohnung ab.

Die schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses. Sie besticht neben der attraktiven und ruhigen Wohnlage im Göttinger Stadtteil Geismar mit guter Infrastruktur und einem gutem Energiekennwert.
Die Wohnung kann im Mai 2023 übernommen werden. - "Einziehen und fertig" heißt hier die Devise!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, bestmöglich über das Portal, in dem Sie dieses Angebot entdeckt haben. Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Alle Fenster sind isolierverglast.
- Die Bodenbeläge in den Wohnräumen und dem Flur wurden kürzlich neu verlegt.
- Moderne Gas-Etagenheizung (Kombitherme)
- Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.
- zusätzliches WC (Gäste-WC).
- Deckenhöhe 2,57m.
- Gefliester Balkon (Sanierung 2020)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Göttingen, unmittelbar angrenzend an das Stadtzentrum. In einer Anliegerstraße (Zone 30) - hier ist verkehrsberuhigtes Wohnen garantiert. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Buslinien - fußläufig zu erreichen sind Ärzte, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Auch mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft, eine Reinigung und eine Bibliothek sind ganz in der Nähe. Etwas weiter entfernt gibt es zudem verschiedene weitere Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten sowie verschiedene Schulen und interessante Kultureinrichtungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.01.2019
Gültig bis: 06.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3007#RDEBCM