3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
30455 Hannover - Ahlem-Badenstedt-Davenstedt

# Objektbeschreibung
Eine besondere Immobilie sucht besondere Eigentümer - herzlich Willkommen in Ihrer neuen loftähnlichen Eigentumswohnung im historischen "Terrassenhaus am Wegsfeld" mit Blick in Richtung Deister.

In der 7. Etage des besonderen 70er-Jahre Baus befindet sich die ca. 130qm große 3-Zimmerwohnung. Durch die maisonette Bauweise wird innerhalb der Wohnung ein loftähnlicher Charakter geschaffen.

Sie erreichen die Wohnung durch einen balkonähnlichen Laubengang. Von hier aus können Sie bereits den Blick in Richtung Hannover-City genießen.
Die Wohnung betreten Sie durch einen kleinen Windfang und erreichen von dort aus den Küchenbereich. Hier ist eine Küchenzeile verbaut, welche zum Inventar der Wohnung gehört.

Eines der Highlights der großzügigen Wohnung ist das große, helle Wohnzimmer mit Glasfront und Zugang zur Dachterrasse mit Blickrichtung zum Deister.
Daneben befindet sich ein weiterer großer Raum mit Zugang zur Terrasse.

Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich ein Schlafzimmer oder Kinderzimmer mit einem weiteren Balkon. Außerdem sind hier Badezimmer und Gäste-WC angeordnet.

Die Wohnung wurde bereits teilweise renoviert, müsste durch den neuen Eigentümer aber noch weitere Renovierungsarbeiten erfahren. Eine Sanierung der Badezimmer wäre empfehlenswert. Dennoch steckt in dieser schönen großen Wohnung viel Entwicklungspotential.

Als Eigentümer der Wohnung sind sie berechtigt, den exklusiven Wellnessbereich im 12. OG des Gebäudes über den Dächern Hannovers zu nutzen!
Hier steht Ihnen ein Clubraum für Veranstaltungszwecke, ein großer Pool sowie eine Sauna mit Ruhebereich zur Verfügung.

Außerdem gehören zum Gesamtpaket ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

# Ausstattung
Zu den Highlights der Wohnung gehören unter anderem folgende Ausstattungen:

• maisonette Bauart mit Verteilung auf 3 Ebenen
• eine Dachterrasse + ein zusätzlicher Balkon
• große Glasfront im Wohnbereich
• Badezimmer + Gäste-WC
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerraum
• exklusiver Wellnessbereich im 12. OG mit Clubraumnutzung, Pool und Sauna

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 03/2023
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Hannoveraner Stadteil Davenstedt.

Direkt im und um das Objekt herum befindet sich verschiedene Einzelhändler, Friseure, eine Apotheke, ein Nahversorger usw.

In direkter Nähe zum Objekt befinden sich die Bushhaltestellen Woermannstraße und Davenstedter Straße. Die U-Bahnstation am Soltekampe erreichen Sie fußläufig innerhalb von ca. 10 Minuten.

Das Objekt liegt direkt an der Fösse, wo Sie Fuß- und Radwege zu verschiedenen Freizeitaktivitäten einladen.

# Sonstiges
Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

Sie haben noch nicht die passende Finanzierung für Ihr neues Traumhaus? Kein Problem - über unseren Kooperationspartner finden wir für Sie eine maßgeschneiderte und attraktive Finanzierungsmöglichkeit. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,975% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in selbiger Höhe vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 161 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.08.2015
Gültig bis: 12.08.2025
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WWI-2022-112