2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.000
79650 Baden-Württemberg - Schopfheim

# Objektbeschreibung
Diese top sanierte, barrierefreie und gut vermietete 55qm große Eigentumswohnung befindet sich im 6 OG. eines gepflegten Mehrfamilienhauses (39 Wohneinheiten) in Schopfheim-Fahrnau. Diese besticht durch die Renovierung 2021 mit modernen Echtholzparkettböden, neuen Türen, ihrem guten Schnitt und dem großen Balkon mit toller Aussicht über die wunderbare Natur des Wiesentals. Das Gebäude wurde 1975 errichtet und wird mit Erdgas (BJ 2004) beheizt. Eine Garage und neue 3-fach-verglaste weiße Isolierglas-Kunststoff-Fenster m. Außenrolläden (2012) runden das attraktive Angebot ab. Die Internetgeschwindigkeit über Kabel beträgt mögliche 1000mbit/s.

Nachdem Sie mit dem Lift in die 6. Etage gefahren sind, gelangen Sie in der Wohnung zunächst in den Flur, der genug Platz für Ihre Garderobe bietet. Das benachbarte innenliegende Bad ist mit Eckdusche, WC, WB und anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfließen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über einen praktischen Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Im geräumigen Wohnzimmer erwartet Sie neben dem Zugang zum überdachten Süd-Westbalkon ein großes Panoramafenster, dass Ihnen eine tolle Aussicht über das Wiesental bietet. Der Balkon lädt Sie zum Verweilen und Genießen in der Feierabendsonne ein.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen neben dem tollen Ausblick ausreichend Platz für Ihr großes Doppelbett und genügend Stellflächen für Schränke zur sauberen und trockenen Aufbewahrung Ihrer Kleidung.

Die weiße Hochglanzküche (mietereigen) bietet Ihnen genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich und ist ebenfalls mit Parkett ausgestattet.

Im Keller stehen Ihnen neben einem eigenen großen trockenen Kellerabteil mit Strom und Licht weitere Gemeinschaftsräume zur Verfügung: Fahrradkeller und Wasch- und Trockenraum m. Münzeinwurf.

Eine eigene Garage vor dem Haus und ausreichend Besucherparkplätze an der Straße sind ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie befindet sich direkt in der Nähe zum Wald und bietet Ihnen daher kurze Wege, um die Naherholung, die das Wiesental bietet, zu genießen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Dreiländereck begünstigt den hohen Wohn- und Freizeitwert der attraktiven Markgrafenstadt Schopfheim mit rund 19.000 Einwohnern. Die Immobilie liegt im Schopfheimer Ortsteil Fahrnau mit ca. 3500 Einwohnern.

Schopfheim verfügt über kulturelle, soziale, sportliche und musikalische Angebote in allen Richtungen. Sie sind herzlich eingeladen, unser besonderes schönes Stück Heimat als Erholungs- und Erlebnisregion sowie unsere Mitbewohner kennen zu lernen. Die Landschaft des Schwarzwaldes, die weit verbreiteten Ortsteile und die historische Altstadt machen Schopfheim zu einer lebenswerten Einheit, die einem das Leben näher bringt. Haben Sie Spaß und verbringen Sie Ihre Freizeit gerne in unserer traditionsreichen Markgrafenstadt.

Schopfheim - das Mittelzentrum im Wiesental
Durch die Südumfahrung mit zentralem Omnibusbahnhof, Nordumfahrung, Kulturfabrik, Waldkindergarten, Kita mit Ganztagsbetreuung, Stadtbibliothek, VHS, IHK und die mittelständischen Betriebe mit ihren technisch hochwertigen Produkten, mit denen Sie als Marktführer weltweit tätig sind und vieles mehr hat sich Schopfheim in den letzten Jahren zum Mittelzentrum des schönen Wiesentals entwickelt.

Im Umkreis der schönen Immobilie finden Sie fußläufig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka Hieber 700m) Ärzte, Apotheke, Gastronomie, KITA 400m, Schwimmbad.

# Sonstiges
Baujahr 1975
Wohnfläche ca. 55 qm
Zimmer 2
Badezimmer 1
Garage 1

Besonderheiten:
- Lift
- Gut vermietet! 4,4% Mietrendite
- Frisch renoviert
- Überdachter Balkon
- Tolle Aussicht
- Garage
- Naturnah
 
Mieteinnahmen:
KM: 650€ mtl. inkl. Garage
NK: 100€ mtl.
Mietvertragsbeginn: 16.06.2021

Heizung: Erdgas
Energieausweis: C
Ausstellungsdatum: 04.11.2018

Kaufpreis: 178.000 EUR inkl. Garage

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Verkehrsanbindungen:
Die nahegelegene Schweiz, das Elsass und der Bodensee sind über öffentliche Verkehrswege gut erreichbar. Die Autobahn A5 Hamburg-Basel führt bis ca. 20km vor die Stadt. Der Flughafen Basel-Mulhouse ist ca. 30km entfernt. Mit der Bahn erreichen Sie die nahegelegene traditionsreiche Stadt Basel im Halbstundentakt.

Entfernungen:
Lörrach 20 Minuten
Basel 30 Minuten
Euro-Airport 35 Minuten
Feldberg 35 Minuten
Freiburg 55 Minuten
Zürich 60 Minuten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 95.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_AIRI_29343