Haus zum Verkauf €689.000
53227 Beuel - Küdinghoven

# Objektbeschreibung
Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um eine sicherlich gefragte Immobilie mit cleverem Grundriss und viel Potential in verkehrsruhiger Lage in Bonn. Eine gelungene Aufteilung macht das Haus gerade für Familien sehr attraktiv.

Auf ca. 262m² Wohn- & Nutzfläche inkl. Teilkeller und Dachboden verteilen sich 5 Zimmer und zwei Bäder auf einer Etage.
Eine großzügige Terrasse ist mehrseitig begehbar und wird durch einen schön angelegten Garten mit Teichanlage und Gartenhaus ergänzt.
Neben der bereits großzügigen Massivgarage ist ein weiteres Highlight sicherlich der private Innenhof mit zusätzlicher Garage und Zugang zum Garten - Dies bietet viele Möglichkeiten, um sich zu entfalten und auch weitere Gelegenheit für Ihre Kinder in privater und sicherer Umgebung zu spielen.
Auch als barrierearmer Alterswohnsitz oder für Paare mit höheren Platzwunsch, ist diese Immobilie sicherlich eine attraktive Investition.
Unterjährige Modernisierungen und Eigentum aus erster Hand bieten hier die solide Basis für Ihr neues Zuhause.

Bei Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen großzügigen hellen Eingangsbereich mit angrenzendem vollwertigem Dusch- und Wannenbad und Zugang zu den ersten Schlafzimmern, einem Hauswirtschaftsraum und den großzügigen Wohn – und Essbereich.
Das Haus ist aufgrund der gelungenen Aufteilung mehrseitig begehbar und für „Mehrgenerationenwohnen“ geeignet.
Der Schnitt des Hauses ist offengehalten und bietet viel Platz, um sich zu entfalten.
Das vollwertige Badezimmer mit Badewanne, WC und Dusche wurde Ende der 90er saniert. Helle deckenhohe Fliesen und ein pfleglicher Umgang haben das Badezimmer in einem guten Zustand erhalten. Das spiegelt sich in der gesamten Immobilie wider.
Angrenzend an das Badezimmer finden sich dann zwei Schlafräume oder Kinderzimmer und der praktische Hauswirtschaftsraum.
Die großzügigen Schlafräume bieten ausreichend Stellfläche für Kleiderschränke und wirken hell durch die Fensterfronten zum Innenhof.
Der Hauswirtschaftsraum mit Nutzküche und Waschmaschinenplatz ist praktisch und im Alltag sicherlich ungern wegzudenken. Alternativ sind dann dort bei Grundrissänderungen und Umbauten die nötigen Anschlüsse vorhanden.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den offenen Wohn – und Essbereich mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse, zur Küche und zum „hinteren Wohnteil“ der Immobilie.
Der offene Schnitt des Wohnbereichs ist modern und bietet sicherlich den zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Schön, dass es hier so viel Platz gibt. Die Küche ist angrenzend an den offenen Wohnraum – und Essbereich. Hier bietet es sich geradezu an, die Küche durch Öffnen der Wand, dem Wohnraum zu ergänzen. Im „hinteren Wohnteil“ der Immobilie befindet sich ein weiterer Hauszugang zum Innenhof, den Garagen und dem Teilkeller des Hauses. Ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, sowie ein separates Duschbad, schaffen hier auf Wunsch einen eigenen Bereich, beispielsweise für den Teenager, der seinen Rückzugsort sucht, oder die Schwiegereltern, die man in seiner direkten Nähe wissen will.
Ein eigenes Homeoffice wäre natürlich auch denkbar. Lassen Sie uns hier kreativ werden.

Der großzügige und liebevoll angelegte Garten mit Teichanlage, Steg und umfangreicher Bepflanzung ist definitiv ein weiteres Highlight. Hier können Sie sich so richtig entfalten.
Die große Sonnenterrasse ist mehrfach aus dem Haus begehbar. Der Garten ist vollständig eingefriedet, sodass Haustiere und Kinder sicher auf dem eigenen Grundstück bleiben. In der „freundlicheren Jahreszeit“ ist dieser Garten eine regelrechte Wohlfühloase.

Die Immobilie wurde ca. 1996 überwiegend saniert, erweitert und aufgestockt. Fenster, Haustür, Heizungsanlage und Dach wurden in diesem Zusammenhang neu gemacht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne, wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
• Ideale Gelegenheit in aktueller Immobilienlage
• Zentrale und gefragte Lage
• Ca. 262 m² Wohn- & Nutzfläche
• 1996 Erweiterung und Aufstockung
• 5 Zimmer
• Ausbaupotential
• Terrasse
• Außenstellplatz
• Innenhof
• Teilunterkellert
• Hauswirtschaftsraum
• 2 Garagen
• 2 Bäder
• Rollläden
• Massivbau
• Garten
• Teichanlage
• uvm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Granit

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 755 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im gefragten Bonn – Küdinghoven. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem vor Ort erledigen. Das nahgelegene Zentrum von Beuel mit der Friedrich-Breuer-Straße bietet dazu vielfältigen Einzelhandel und zahlreiche Geschäfte.
Auf kurzen Wegen sind auch die Schulen zu erreichen – darunter die Grundschulen Paul-Gerhardt-Schule und Ennertschule sowie das Kardinal-Frings-Gymnasium und die Realschule Beuel. Gleichzeitig ist Küdinghoven verkehrsgünstig an die umliegenden Stadtteile angebunden, und mit Auto und Fahrrad ist man in wenigen Minuten in der Bonner City.

Ebenso reichhaltig ist das Freizeitangebot. Das Rheinufer liegt fast vor der Haustür und kann für Spaziergänge und zur Naherholung genutzt werden. Direkt angrenzend befindet sich der Freizeitpark Rheinaue und Erholung pur bietet der Ennert. Der nördlichste Höhenzug des Siebengebirges ist eines der ältesten Naturschutzgebiete in ganz Deutschland und zu jeder Jahreszeit einen Ausflug wert. Zusätzlich befinden sich in unmittelbarer Umgebung das Ennertbad, welches Sie fußläufig erreichen können sowie das Pantheon und das Malentes Theater.

Der Stadtteil Küdinghoven bietet viele Vorteile. Neben der attraktiven Umgebung vor Ort und der damit verbundenen Lebensqualität zählt dazu auch eine hervorragende Anbindung an lokale, überregionale und internationale Verkehrsnetze. Die Siebengebirgsbahn (Straßenbahnlinie 62, 65 und 66) und die Buslinien 633 und 635 ermöglichen eine optimale Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs: Bis zum Rathaus Beuel sind es fünf, bis zum Hauptbahnhof neun Stationen (etwa 20 Minuten).

Einfach zu erreichen sind die Autobahnen A 59 und A 562 sowie die Schnellzugverbindungen zu den benachbarten Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.

# Sonstiges
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 464.92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.01.2023
Gültig bis: 12.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 53227-26#pTLrZ