Haus zu vermieten €1.500
21380 Niedersachsen - Artlenburg

# Objektbeschreibung
Vermietet wird eine große gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 180 m² in Artlenburg auf einem ca. 512 m² großen Grundstück inklusive Garage.

Verfügbar ab sofort.

Es wird derzeit noch renoviert. Bei kurzfristigem Einzug kann auch nach eigenen Vorstellungen gestrichen bzw. renoviert werden.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in
-eine Diele
-Gäste-WC
-Küche mit Einbauküche
-großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten
-ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten
-Abstellraum, auch als begehbarer Kleiderschrank nutzbar
-Bad mit Badewanne und Dusche (behindertengerecht)
-HWR mit Warmwasserspeicher
-Kleiner Abstellraum unter der Treppe

Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in
-einen großen Hobbyraum (ca. 31 m²) mit Küchenanschlüssen, u.U. aufteilbar in zwei Zimmer
-zwei Schlafzimmer
-halbes Zimmer z.B. Arbeitszimmer (ca. 5,5 m² mit Dachschräge, Grundfläche ca. 6,8 m²)
-Duschbad

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-03-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas

Bei Interesse bitte Kontakt aufnehmen mit Angabe des Namens und der Telefonnummer.

Kontakt: 01798922788 (Franziska Bauer)

# Ausstattung
-Kamin im Wohnzimmer
-Einbauküche mit Spülmaschine
-Gas-Zentralheizung
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss
-Glasfaseranschluss
-Terrasse (Süden)
-Garten (Osten u. Süden)
-Garage mit Abstellraum
-Gartenhaus
-großer Dachboden (Zugang über Hobbyraum)

Wasser-, Strom-, Gasverträge sind vom Mieter abzuschließen.
Die weiteren Nebenkosten betragen 130 €/Monat.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 512 m²

# Lagebeschreibung
Der Flecken Artlenburg liegt direkt an der Elbe und überzeugt mit seiner Nähe zur Kreisstadt Lüneburg und der Nähe zur Autobahnanbindung an die Metropole Hamburg auf der einen Seite und der unberührten Natur mit altem Waldbestand, idyllischen Bachläufen, dem Elberadweg und noch landwirtschaftlich geprägtem Dorfkern auf der anderen Seite.

Im Ort sind Kindergarten und Grundschule genauso vorhanden, wie Sportvereine, ein Supermarkt und Gaststätten. Durch den Glasfaseranschluss der Telekom ist auch für eine schnelle Internetanbindung im Homeoffice gesorgt.

# Sonstiges
Bei Interesse bitte Kontakt aufnehmen mit Angabe des Namens und der Telefonnummer.

Kontakt: 01798922788 (Franziska Bauer)

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Alexandra Romahn, Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 96.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-03-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LG-490